Vente Maison 3 pièces 93 m² Saint-germain-sur-vienne (37500)

Cette maison édifiée sur un terrain de 1 290 m2 vous offre un cadre de vie paisible, avec un espace de vie lumineux et des combles aménageables. Un véritable potentiel pour créer votre havre de paix à proximité des commodités.

iad France - Matthea Bourmault vous propose: Nichée au cOEur d'un environnement verdoyant et paisible, cette maison de 1983, d'une superficie de 94 m2 sur sous-sol, séduira les amateurs de nature et de tranquillité.
Située à Saint-Germain-sur- Vienne, elle profite d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de Chinon et à proximité des villages classés de Candes- Saint-Martin et Montsoreau, parmi les plus beaux de France.

Le rez-de-chaussée offre une entrée fonctionnelle desservant une cuisine séparée et aménagée de 13 m2, parfaite pour les repas du quotidien, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2, agrémentée d'une cheminée qui apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Une salle d'eau, un cellier et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, un palier mène à deux chambres confortables de 13 m2 chacune. Les combles aménageables de 26 m2 laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau ou salle de jeux selon vos besoins.

Le sous-sol dispose d'une cave de 10 m2, idéale pour le stockage ou la conservation de vos vins.

Édifiée sur un terrain arboré de 1 290 m2, cette maison offre un cadre de vie agréable et apaisant. Des travaux permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence principale accueillante ou une maison secondaire pleine de charme.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne, sans renoncer à la proximité des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 494 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Matthea Bourmault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93.8
- Superficie terrain : 1290
- Surface terrasse : 12
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non