Vente maison de prestige 7 pièces 172 m² St herblain (44800)

Maison familiale spacieuse avec piscine et jardin, située en impasse à St Herblain. Profitez d'un cadre paisible tout en étant à 5 minutes de Nantes. 5 chambres, pièce principale lumineuse et terrasse sans vis-à-vis.

NANTES en 5 minutes. Découvrez cette magnifique maison de 200 m2 au sol avec piscine offrant environ 175 m2 habitables, dans un environnement privilégié et une localisation de premier choix. Bien rare à la vente, véritable coup de cœur, elle offre le calme de la campagne en fond d'impasse tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : parcs, commerces, écoles et transports (tram ligne 3, bus C8).
Cette maison, entièrement tournée vers son jardin et sa piscine, dégage une atmosphère chaleureuse et apaisante, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Dès le franchissement du portail d'entrée, vous serez immédiatement séduit par son patio qui lui confère une ambiance unique, mêlant tranquillité, intimité et charme atypique. Vous profiterez également d'un magnifique espace arboré et bucolique.
Elle comprend : une entrée indépendante avec placard, une vaste pièce principale d'environ 58 m2 composée d'un espace salle à manger et d'un salon-séjour avec cheminée, le tout ouvert sur la terrasse et la piscine sans aucun vis-à-vis, une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée avec son espace buanderie et sa véranda façon jardin d'hiver, lumineuse et fonctionnelle. Un second salon / salle TV vient compléter cet espace de vie et peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire ou en bureau selon vos besoins.
Côté nuit, vous découvrirez une suite parentale de 23 m2 avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un wc indépendant.
À l'étage, la maison dévoile un espace nuit parfaitement agencé avec une belle mezzanine de 24 m2, véritable pièce de vie supplémentaire, actuellement composée de 2 chambres dont une avec terrasse privative, avec possibilité de créer une chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'un second wc indépendant.
Le dernier niveau accueille une cinquième chambre d'environ 25 m2 au sol, idéale pour recevoir famille ou amis dans un espace complètement indépendant.
L'ensemble bénéficie du double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible aux portes de Nantes, à moins de 8 minutes seulement, dans cette charmante et spacieuse maison familiale.
Classe énergie : D (197).
PRIX - 620.000 euros NET VENDEUR + 15.000 euros de frais de négociation (seulement 2,41 % de frais à la charge des acquéreurs) - soit 635.000 euros HAI.
Envie d'en savoir plus sur cet maison en vente chez WINKEY. Prenez contact avec votre conseiller WINKEY monsieur LAZALI ou , Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES - Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9535 005 RCP SPVIE ASSURANCES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 423 760 156, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.42 %
Prix net vendeur : 620000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 85
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Karim LAZALI
Taxe foncière : 2261 euros