Description T9 à Val-couesnon
35560 VAL COUESNON
- A 14 MIN de l'A84 et de MAEN ROCH
- 20 MIN DU MONT SAINT MICHEL
- 30 MIN de FOUGERES et d'AVRANCHES et 45 MIN de RENNES, Eliane LORANDEL MAN IMMO PRO vous propose cet ensemble immobilier offrant un emplacement stratégique entre Bretagne et Normandie.
? Composition du bien
Un bâtiment principal d'environ 220 m² habitables, répartis sur trois niveaux, entièrement à rénover.? Idéal pour créer plusieurs logements, un projet locatif, ou une grande habitation.
Un second bâtiment en pierres, déjà exploité, comprenant 4 appartements loués :3 T2
1 T3 Revenus locatifs actuels : 1 500 € / mois
? Atouts supplémentaires
Une parcelle constructible d'environ 1 000 m², parfaite pour une extension, un nouveau projet immobilier ou un aménagement paysager.
? Pourquoi investir ?
Rentabilité immédiate grâce aux loyers existants
Gros potentiel de valorisation après rénovation du bâtiment principal
Secteur touristique dynamique (proximité Mont-Saint-Michel)
Rare sur le marché
« logement à consommation énergétique excessive »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georsiques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou organiser une visite.
:
Votre Contact : Eliane Lorandel (EI) ?
Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 220 000 €.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1840.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Eliane LORANDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 577 909
- RENNES
RCP GALIAN-SMABTP
- RCACO-19-011079
TTC
Numéro de mandat : 2607
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.64 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 210m2 environ
- 4 chambres
- Agencement 4 chambres 4 salles d'eau
- Extérieur Surface terrain : 2270 m2
- Réf. annonce ParuVendu VM4187-MANIMMO
- Mise à jour 08/08/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 1 585 €
3 minQualité de connexion internet à Val-couesnon (Ille-et-Vilaine 35)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Une agence immobilière digitale à votre service dans toute la France.
Nos équipes de conseillers immobiliers présents sur le terrain vous accompagnent et vous aident à concrétiser vos projets immobiliers.
Grâce à leurs implantations sectorielles, nos mandataires se positionnent comme des spécialistes de la négociation immobilière locale.
Étant donné que plus de 90 % des recherches immobilières débutent sur internet, nous avons naturellement opté pour le modèle d'agence immobilière en ligne afin de développer notre réseau de conseillers indépendants en immobilier.
Pour être au plus près de vous, les conseillers immobiliers MAN-IMMO.PRO résident à proximité de votre domicile. Grâce à leur connaissance approfondie du marché local, leur neutralité et leur proximité, ils seront en mesure de vous accompagner et de vous conseiller en toute objectivité.
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