Vente Maison 8 pièces 238 m² St thomas de conac (17150)

Découvrez cette maison charentaise pleine de charme, avec 6 chambres, 2 gîtes et un vaste terrain arboré. Profitez d'un cadre bucolique à 2 km du bourg et à proximité de l'estuaire, idéal pour une activité de tourisme ou une vie de famille.



Présentée exclusivement dans votre agence LG IMMO Cabinet Garéché : Maison charentaise inspiration COTTAGE, d'une superficie habitable totale de 238 m2, pleine de charme et d'authenticité.
Située à moins de 2 km du bourg de Saint-Thomas-de-Conac, venez profiter d'un cadre bucolique, à proximité de l'estuaire. Cette propriété, édifiée sur 2000 m2 de terrain arboré et paysagé, se compose d'une maison principale d'une superficie de 167 m2 et de 2 gîtes attenants d'environ 30 et 40 m2 avec chacun une pièce de vie, une chambre en mezzanine, une salle d'eau et un WC.
La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée de 10,20 m2 utilisée comme arrière-cuisine, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 38,40 m2 équipée d'un poêle à bois et un séjour de 31,45 m2 avec insert à bois. À l'étage, un palier dessert un WC, un bureau utilisé comme chambre avec douche et lavabo et 4 chambres de 9,85 m2 à 24,90 m2 avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bains. Une cave ou débarras complète l'ensemble.
La maison principale étant exploitée actuellement en chambres d'hôtes, dispose d'un espace extérieur aménagé et intime permettant aux hôtes de profiter des belles journées dont notre région à la chance de pouvoir bénéficier. Les 2 gîtes profitent également chacun d'une terrasse privative. Une remise aux normes de l'assainissement est à prévoir ainsi que quelques petits travaux électriques et eventuellement l'installation d'un système de chauffage performant car ce rôle est assuré aujourd'hui par le bois et des radiateurs électriques. À seulement 11 km de l'entrée de l'autoroute A10 à Mirambeau et à 33 km des premières plages, c'est le lieu idéal pour accueillir toute la famille ou bien developper une activité de tourisme.
N'attendez plus pour contacter votre agence LG IMMO Cabinet Garéché ou par mail à





Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Dizant-du-Gua, Mirambeau, Saint-Ciers-du-Taillon, Consac, Saint-Thomas-de-Conac, Saint-Georges-des-Agouts, Saint-Bonnet-sur-Gironde ....



Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 3
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 5


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.86 %
Prix net vendeur : 370000 euros

Nom du négociateur : FONTENAU Léna
Taxe foncière : 1074 euros