Vente Maison 6 pièces 130 m² Aubenas (07200)

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison d'environ 130 m², entièrement rénovée en 2004, située dans le centre ville d'AUBENAS.



Cette maison est constitué de 3 niveaux avec un escalier centrale qui dessert :


- RDC: Une grande pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau, un wc, et une grande terrasse sans aucun vis à vis.


- 2Eme: Une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc.


- 3Eme: Une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc.



Cette maison entièrement refaite en 2004 : toiture, électricité, cage d'escalier, façade, chauffage, menuiseries, ect ...
Elle est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour investisseur ou premier achat afin de vivre dans l'un des appartements, et payer le crédit avec la location des deux autres, comme ci dessous :



Vous pouvez également découper les niveaux en 3 appartements distinct  :


- RDC: Un studio d'environ 40m² avec terrasse,  (potentiel locatif en Airbnb pour 7.500/ans OU à l'année en meublé : 400euros/mois).


- 2Eme: Un Appartement T2 de 40m² (potentiel locatif en Airbnb pour 7.000/ans OU à l'année en meublé : 450euros/mois)


- 3Eme Un Appartement T2 de 40m² (potentiel locatif en Airbnb pour 7.000/ans OU à l'année en meublé : 450euros/mois)



Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement BRUT de 9,7% sur la base d'un revenu annuel de 24.000euros en saisonnier // ou // 6,30% BRUT sur la base d'un revenu annuel de 15.600euros en location annuelle.



Je reste à votre disposition pour découvrir ce bien et vous accompagner dans votre projet.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd
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- RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Numéro de mandat : 2664

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON