Vente Maison 7 pièces 250 m² Chambon (17290)

CHAMBON (17290) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 250 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – 5 000 M² DE TERRAIN

À seulement 30 minutes de La Rochelle, entre Surgères et Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1870, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation.

Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², dont 3 700 m² en zone agricole, cette demeure développe près de 250 m² habitables :

En RDC :

Une cuisine indépendante de 33 m², aménagée et équipée, avec piano de cuisson gaz, évier en pierre, cheminée barbecue et accès direct à la terrasse et à la piscine.

Un séjour cathédrale de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert et piliers en pierre.

Un salon indépendant de 28 m² avec cheminée.

Une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et WC.

Deux entrées indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement et celliers.

À l'étage :

Trois chambres de 11 à 19 m²

Deux salles d'eau avec WC

Dressing

Mezzanine de 19 m² dominant le séjour

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces annexes :

Piscine au chlore avec dôme de protection

Atelier isolé de 53 m²

Garage de 67 m² avec étage

Cave de 30 m²

Cellier indépendant

Pigeonnier.

Prestations :

Double vitrage PVC

Volets battants PVC

Chauffage électrique

Poêle à granulés

Trois cheminées à foyer ouvert

Puits

Assainissement individuel

Taxe foncière : 2 044 €

DPE : E

Un bien rare offrant de multiples perspectives :

Résidence principale ou secondaire de standing

Gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique

Organisation de séminaires et événements privés

Valorisation des dépendances (sous réserve des autorisations administratives)

Gare SNCF à proximité

Quelques minutes de Surgères et d'Aigrefeuille-d'Aunis

30 minutes de La Rochelle et du littoral

Dossier complet, renseignements et visites sur demande.

Dominique Ducloyer – efficity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ducloyer Dominique

Précision localisation : Centre bourg

Prix net vendeur : 480000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.15 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant