Vente Maison 7 pièces 154 m² Mur de bretagne (22530)

Découvrez cette maison familiale à Mur De Bretagne, offrant un espace de vie ouvert de 70 m², avec une belle hauteur sous plafond. Un espace indépendant de 34 m² et un vaste jardin de 5 353 m² complètent ce bien idéal pour profiter du calme et de la nature.

Située à Mûr-de-Bretagne, en Côtes d'Armor, au fond d'une impasse paisible et à quelques minutes des écoles et des commodités, cette maison familiale de 154 m² offre une agréable vie de plain-pied ainsi que de beaux volumes. Vue sur un charmant ensemble de maisons en pierre et ouverture sur le terrain dans la continuité de la propriété.

Depuis la terrasse, la maison bénéficie d'un environnement authentique et préservé, avec de jolie perspective sur les bâtisses en pierre voisines et le terrain qui se prolonge naturellement dans le paysage.

Un voisinage présent mais discret, où chaque propriété conserve son intimité et où l'ambiance reste paisible et respectueuse. Une vue de proximité, pleine de charme et de caractère, qui s'inscrit dans un environnement typiquement breton.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'un salon-séjour de 35 m² et d'une cuisine de 35 m². Un poêle de masse, véritable élément central de la maison, marque harmonieusement la séparation entre ces deux espaces tout en apportant chaleur et convivialité. La toiture de type cathédrale confère à l'ensemble une belle hauteur sous plafond et un volume remarquable. Une mezzanine surplombe une partie du séjour et constitue un lieu idéal pour aménager un coin détente, une bibliothèque ou un espace de lecture.

À l'étage, dans le prolongement de cette mezzanine, se trouvent une chambre avec sa salle de bains privative ainsi qu'un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé, permettant une véritable vie de plain-pied.

Un garage d'environ 34 m² complète l'ensemble. Celui-ci dispose d'un petit bureau à l'étage.

De plus, il donne accès à un espace indépendant comprenant :

* une pièce de vie avec espace cuisine,

* une salle d'eau avec WC sanibroyeur récente,

* une pièce à l'étage pouvant servir de chambre.

Cet espace offre de multiples possibilités : logement d'appoint, activité professionnelle, télétravail, cabinet de soins ou location saisonnière. Il est actuellement utilisé pour un usage professionnel.

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 5 353 m² comprenant une serre et plusieurs arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de nature, de jardinage et de tranquillité.

Les atouts :

* Vie de plain-pied

* Beaux volumes et plafond cathédrale

* Espace indépendant à usage de studio ou professionnel

* Garage de 34 m²

* Terrain de plus de 5 300 m²

* Serre et arbres fruitiers

* Impasse calme

* Proximité du centre, des écoles et du lac de Guerlédan

Un bien offrant espace, calme et potentiel dans un cadre naturel recherché.

Cette annonce référence 337536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Score DPE : 242 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CARINE HOUÉE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant