Vente Maison 4 pièces 100 m² Saint magne de castillon (33350)

Opportunité rare sur un axe majeur, cet ensemble immobilier de 7 837 m² offre un fort potentiel pour des projets variés : de la construction de logements à des activités commerciales, avec des accès multiples et un environnement attractif.

Situé sur un emplacement stratégique à Saint-Magne-de-Castillon, sur l'axe très fréquenté Bordeaux – Libourne (D936), cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de développement et s'adresse aussi bien aux promoteurs, investisseurs qu'aux particuliers à la recherche d'un projet à fort potentiel.

L'ensemble comprend :

• Un terrain plat et viabilisé de 7 837 m².

• Trois accès existants facilitant les projets de division ou d'aménagement.

• Une maison individuelle d'environ 100 m² construite en 1966 avec sous-sol total.

• Un garage indépendant d'environ 87 m².

Classé en zone UC du PLU, ce terrain bénéficie d'un cadre réglementaire favorable permettant notamment :

Construction de logements individuels ou groupés ou à caractère social (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur).

Réalisation d'une opération de lotissement.

Activités artisanales ou commerciales.

Projet mixte habitation et investissement.

PLUSIEURS SCÉNARIOS ENVISAGEABLES :

? Projet promoteur ou aménageur

Développement d'une opération immobilière ou création de plusieurs lots à bâtir grâce à la superficie importante du terrain et à ses accès multiples.

? Projet investisseur

Conserver la maison existante et détacher une partie du terrain afin de créer plusieurs terrains constructibles destinés à la revente ou à la construction.

? Projet résidence principale

Profiter d'une maison avec un très grand terrain tout en conservant une réserve foncière valorisable à moyen ou long terme.

Les atouts :

• Emplacement stratégique sur un axe majeur Bordeaux / Libourne.

• Terrain viabilisé.

• Zone urbaine UC.

• Trois accès indépendants.

• Environnement résidentiel et commercial.

• Commerces et services à proximité immédiate.

• Rare potentiel foncier sur le secteur.

Cette annonce référence 337624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019.

Prix du bien : 541 405,00 €

Prix du bien hors honoraires : 509 405,00 €

Honoraires TTC : 6,28 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Score DPE : 291 kWhEP/m²/an

Score GES : 64 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHANTAL BASTET

Prix net vendeur : 509405 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant