Vente maison de prestige 600 m² Saint-simon-de-pelloua... (17260)

Propriété viticole rénovée de 600 m2 sur 1 hectare, incluant 4 gîtes meublés. Idéale pour un projet touristique, elle propose confort moderne, piscine et un cadre paisible à proximité des plages.

iad France - Nathalie Maury vous propose: ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE ENTIEREMENT RENOVEE.
Grande maison d'habitation + 4 maisons destinées à la location de courte durée + grange

'LA REMARQUABLE' : A 20 MINUTES DES PLAGES DE SAINT GEORGES DE DIDONNE ET ROYAN.

Vous avez un projet d'évènementiel, d'organisations de mariages,...?
Ce domaine est pour vous!

J'ai l'honneur de vous présenter cette somptueuse propriété campée sur 1 hectare de terrain, entièrement rénovée, pour offrir un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

La maison des hôtes , d'une surface de 300 m2, décorée avec goût et finesse est un parcours enchanteur: 3 salons, 3 chambres, plus une suite parentale, des patios, une salle de billard, des alcôves, une véranda... Une cuisine gigantesque ou l'on s'imagine avec des amis.

Pour les fêtes, vous disposez d'une grange, rénovée également, d'une surface de 170m2

ENTIEREMENT INDEPENDANTS ET RENOVES, LES DEPENDANCES: PHOTOS ET VISITE SUR DEMANDE

Le premier, de 120 m2 propose 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain, une cuisine, un salon-salle à manger.

Le second de 60 m2 dispose de 2 chambres, une salle de bain, une cuisine, un salon.

Le troisième de 50m2 offre 2 chambres ainsi qu'une pièce à vivre avec sa cuisine.

Le quatrième est un grand studio de 30 m2.

Les gîtes sont vendus meublés.

L'absence de travaux à prévoir vous permettra de profiter pleinement de ce joyau sans le moindre souci.

LES PLUS :
. Consommation énergétique pour la totalité des biens: entre 3500 et 4500 Euros/an
. Piscine 14x7
. Pédiluve pour les enfants 3.5x 2.5
. Double vitrage partout.
. Electricité et toiture refaites.
. Chaudière à granulés (5 tonnes)
. Pompe à chaleur.
. Toitures refaites et isolées.
. Puits
. Parking 20 voitures

POURQUOI CET INVESTISSEMENT?

. Activité génératrice de revenus immédiats.
. Clientèle fidèle et excellent référencement
. Exploitation clé en mains et résidence familiale.
. Potentiel de croissance réelle.

Situé dans un cadre préservé et tranquille, cette propriété représente une opportunité unique pour développer une activité touristique prospère alliant confort et sérénité.

N'attendez plus pour saisir ce produit unique sur le marché immobilier. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce lieu d'exception.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie MAURY (79182), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. iadfrance.fr

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saujon sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 600
- Surface totale : 600
- Superficie terrain : 10000
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 13
- Nb. de pièces : 25

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non