Vente Maison 7 pièces 216 m² Thenac (17460)

Découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1900, pleine de charme et de caractère, située à Thénac (17460), dans un environnement agréable et sans aucune mitoyenneté.
Avec ses 216 m2 habitables, ses beaux volumes et son terrain entièrement clos de 1 850 m2, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'authenticité.
Un véritable atout : la maison bénéficie d'un très bon DPE, chose particulièrement appréciable pour une bâtisse ancienne en pierre de cette superficie. Entre son isolation, ses équipements et ses différents systèmes de chauffage, elle offre un excellent niveau de confort au quotidien.
Ici, pas besoin de se lancer dans de gros travaux avant de profiter de la maison : vous posez vos valises et vous pouvez immédiatement vous y installer.
Au rez-de-chaussée
La maison s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée, conviviale et pleine de charme. Elle conserve notamment un ancien four à pain, aujourd'hui utilisé comme élément décoratif, qui rappelle toute l'authenticité de cette bâtisse en pierre.
Une porte depuis la cuisine permet d'accéder directement au jardin arrière.
La cuisine communique avec une spacieuse salle à manger, idéale pour les repas en famille et les grandes tablées. Dans son prolongement se trouve un grand salon, chaleureux et lumineux, bénéficiant lui aussi d'un accès au jardin arrière grâce à une porte vitrée.
Depuis la salle à manger, un couloir dessert la partie nuit et les pièces fonctionnelles du rez-de-chaussée :

2 chambres, dont une grande chambre avec son dressing ;

une belle salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un véritable jacuzzi, d'une double vasque et d'un miroir ;

un WC indépendant ;

un cellier.

Le cellier dispose également de la pré-installation nécessaire à un système d'aspiration centralisée. Il reste simplement à installer la centrale afin de pouvoir ensuite profiter du système d'aspiration directement depuis les différentes pièces de la maison : un équipement pratique, particulièrement intéressant dans une maison de cette superficie.
La présence des deux chambres et de la salle d'eau au rez-de-chaussée permet par ailleurs d'envisager très facilement une vie de plain-pied.
À l'étage
Depuis le grand salon, un escalier conduit à un vaste palier desservant :

2 chambres supplémentaires ;

une salle de bains avec WC, vasque et miroir ;

une pièce supplémentaire à terminer de rénover, déjà équipée de double vitrage.

Cette dernière offre un beau potentiel et pourra évoluer selon vos envies : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace de rangement, atelier, chambre d'appoint ou pièce de loisirs.
Un terrain clos de 1 850 m2
La maison est implantée sur une belle parcelle de 1 850 m2 entièrement clôturée, offrant un agréable espace extérieur et permettant de profiter du jardin en toute tranquillité.
L'absence de mitoyenneté constitue également un véritable atout pour ceux qui recherchent davantage d'indépendance et de tranquillité.
Une maison ancienne avec de belles prestations
Cette maison en pierre bénéficie de nombreux équipements qui participent à son confort et à sa très bonne performance énergétique :

très bon DPE ;

chauffage à granulés avec système de ventilation permettant de diffuser la chaleur dans la maison ;

insert à bois ;

radiateurs neufs, jamais utilisés ;

double vitrage ;

volets en bois ;

combles isolés ;

toiture entièrement refaite il y a environ 12 ans ;

assainissement individuel aux normes ;

pré-équipement pour aspiration centralisée.

Le charme de la pierre, sans les contraintes des gros travaux
Cette propriété réunit les qualités recherchées dans une maison ancienne : la pierre, le caractère, les beaux volumes et le charme d'une bâtisse de 1900, tout en proposant des prestations permettant de s'y installer immédiatement.
Avec ses 216 m2 habitables, ses 4 chambres, ses grandes pièces de vie, son jacuzzi, son terrain clos de 1 850 m2, son absence de mitoyenneté et son très bon DPE, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison spacieuse et chaleureuse.
Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses bagages et profiter des lieux.
Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Céline BOUINOT (EI)