Vente Maison 5 pièces 165 m² Croignon (33750)

Cette villa de plain-pied dispose d'un parc paysager remarquable et d'une piscine, offrant un cadre de vie exceptionnel. Intérieur lumineux de 165 m² avec séjour de 63 m² et suite parentale. Un lieu de vie unique alliant confort et élégance.

iad France - Béatrice Pouyet vous propose: VILLA DE STANDING DE PLAIN-PIED – MATÉRIAUX D'EXCEPTION – PARC 4 500m² – PISCINE – TERRASSES

À 6 minutes de Créon, entre Bordeaux et Saint-Émilion, cette villa de plain-pied de 165 m² se distingue par des prestations rarement réunies sur le marché actuel : sols en marbre, moulures et colonnes en plâtre véritable, dressing et bureau sur mesure en bois précieux. Des matériaux nobles et des finitions artisanales, difficiles à retrouver sur les constructions récentes.

ESPACE INTÉRIEUR :

La pièce de vie principale, 63 m² lumineux, réunit salon de réception, salle à manger et espace détente, avec une ouverture directe sur les terrasses, le jardin et la piscine. La cuisine entièrement équipée et aménagée offre un accès et une vue sur la terrasse de la piscine.
Bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Salle d'eau indépendante, toilettes avec lave-mains, cellier avec nombreux rangements.

ESPACES INTIMES :

Suite parentale avec salle de bains privative, dressing sur mesure et toilettes indépendantes.
Deux chambres supplémentaires.

EXTÉRIEURS :

Piscine 10 x 5 m avec coin salon extérieur
Pergola bioclimatique à lames orientables
Trois terrasses aménagées meublées
Cave à vin souterraine, accessible par un escalier en colimaçon
Parc paysager de 4 500 m² : chênes, pins, arbres fruitiers, végétation méditerranéenne

DÉPENDANCES :

Double garage motorisé de 36 m²
Abris de jardin et abri bois

ÉQUIPEMENTS :

Pompe à chaleur réversible, climatisation
Panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire
Portail motorisé, visiophone, tout-à-l'égout, double vitrage, volets roulants électriques

Une propriété rare sur le secteur par la qualité de ses matériaux et son cadre paysager. Idéale pour des acquéreurs en quête d'un bien d'exception, alliant caractère, confort moderne et espace de vie.

Visite sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 165
- Surface totale : 165
- Superficie terrain : 4500
- Surface terrasse : 100
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non