Vente Maison 5 pièces 174 m² Auneuil (60390)

Cette longère rénovée de 174 m² offre un cadre authentique avec quatre chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur le salon et un jardin agréable. Idéale pour investissement locatif, cette propriété comprend également un appartement et un studio indépendants.

iad France - Diane Baugas vous propose: À SEULEMENT 3 MINUTES D'AUNEUIL CETTE LONGÈRE DE CHARME AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS.
UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

À seulement quelques minutes du village d'Auneuil, venez découvrir à Villers-Saint-Barthélemy cette magnifique longère entièrement rénovée de 174 m², qui conjugue avec élégance charme de l'ancien, confort et potentiel locatif.

Édifiée sur un terrain clos de 740 m², cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec, en complément de la maison principale, un appartement indépendant de 40 m² et un studio de 21 m².

Un ensemble idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs, un investissement, un projet familial ou encore une activité de location saisonnière.

UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE ET CONVIVIALE :

Dès l'entrée, une agréable véranda de 17 m² vous accueille et vous plonge immédiatement dans l'atmosphère chaleureuse de cette propriété
Vous découvrirez ensuite une superbe pièce de vie d'environ 55 m², avec sa cuisine ouverte sur le salon, offrant un espace généreux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
La maison dispose de 4 chambres :

2 chambres au rez-de-chaussée, dont une belle chambre parentale de 16 m² avec accès direct à la terrasse et une seconde chambre de 11 m²,
2 chambres à l'étage, dont une de 17 m² côté rue avec passerelle et une seconde de 12 m² côté cour,
Un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins.
Une salle de bains de 5 m², un WC indépendant de 2 m² ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage électrique individuel, complété par un insert bois/pellets, parfait pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE :
Le terrain clos de 740 m² a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours,
Une terrasse exposée plein sud,
Une piscine,
Un jardin clos et sans vis-à-vis,
Une jolie mare apportant beaucoup de charme à l'ensemble,
4 garages, avec un garage privatif pour chacun des deux logements indépendants et deux garages dédiés à la maison principale ainsi qu'une cave.

UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 40 M² COMPRENANT :
Une terrasse privative de 18 m²,
Une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 25 m²,
Une chambre de 9 m²,
Une salle de bains de 5 m²,
Un WC indépendant,
Un garage privatif.
Potentiel locatif estimé : environ 750 €/mois, garage inclus.
Idéal pour loger un proche ou accueillir famille et amis en toute indépendance.

UN STUDIO INDÉPENDANT DE 21 M² :
Le studio bénéficie lui aussi de son entrée indépendante et comprend :
Un séjour avec kitchenette d'environ 18 m²,
Une salle d'eau avec douche et WC,
De rangements et d'un garage privatif.
Le potentiel locatif est estimé a environ 500 €/mois, garage inclus.

UN VÉRITABLE POTENTIEL DE REVENUS :
Cette propriété permet d'imaginer différents projets :
Résidence principale + revenus locatifs
Investissement locatif avec deux logements indépendants
Logement pour un proche ou un membre de la famille
Activité professionnelle indépendante
Location meublée ou saisonnière
Résidence principale avec une partie du patrimoine générant des revenus.

Sur la base des loyers estimés annoncés, les deux logements pourraient représenter environ 1 250 € de revenus locatifs mensuels soit jusqu'à 15 000 € par an, avant charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.

Un bien à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : un lieu de vie avec un véritable potentiel patrimonial et locatif.
Vidéo complète disponible sur simple demande.

Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Baugas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 512369943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 174
- Surface totale : 174
- Superficie terrain : 740
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non