Vente Maison 8 pièces 159 m² Guégon (56120)

Charmante longère traditionnelle à rafraîchir, parfaitement exposée plein sud. Avec 5 chambres et un jardin arboré de 1400 m², profitez d'un cadre verdoyant sans nuisances à 15 minutes de Josselin.

iad France - Marion Brunas vous propose: *** À VISITER SANS TARDER, COUP DE COEUR ASSURÉ ! ***

--> PHOTOS PROJECTION TRAVAUX RÉALISÉES À L'AIDE DE L'IA.

À GUÉGON, à SEULEMENT 11 minutes du bourg et 15 minutes de JOSSELIN, ENVIRONNEMENT VERDOYANT au coeur d'un hameau préservé, VUE SUR LA CAMPAGNE, absence de nuisance sonore et visuelle, balades à pied et environnement boisé au départ de la maison !

Belle LONGÈRE TRADITIONNELLE À RAFRAICHIR PARTIELLEMENT d'une superficie de 164 m2 environ et ses DÉPENDANCES (deux garages, chaufferie, atelier, bûcher) implantée dans un JARDIN ARBORÉ de presque 1400 m2 environ ! Possibilité d'agrandir le terrain par l'achat d'une parcelle de terre agricole jusqu'à 1600 m2 supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards s'ouvre sur une SPACIEUSE CUISINE DINATOIRE et une SALLE À MANGER toutes deux LUMINEUSES grâce à la baie vitrée et la fenêtre exposées PLEIN SUD. Vous profiterez d'environ 41 m2 pour recevoir vos convives et d'une BELLE CHEMINÉE à foyer ouvert pour réchauffer l'atmosphère.
Un petit COULOIR vous mène au SALON d'environ 23 m2 et à la CHAMBRE avec placard pouvant être tous les trois ouverts afin d'obtenir 43 m2 de PIÈCE DE VIE.
L'ensemble est parfaitement LUMINEUX grâce à la porte fenêtre et aux grandes fenêtres exposées PLEIN SUD !
Une SALLE DE BAIN et des TOILETTES INDÉPENDANTS avec fenêtres complètent le rez-de-chaussée.
L'ensemble des OUVERTURES du rez-de-chaussée ont été remplacées en ALU DOUBLE VITRAGE ! Les volets sont roulants électriques et manuels.

Depuis la salle à manger, un bel escalier en bois vous mène à l'étage et dessert un couloir avec rangement et QUATRE BELLES CHAMBRES (16 m2, 14 m2, 13 m2, 13 m2 environ) toutes exposées PLEIN SUD !
Chacune dispose d'une fenêtre en bois avec survitrage et d'un volet roulant manuel.
La SALLE D'EAU (possibilité de la réagencer) pourra recevoir un meuble avec une vasque, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. Un grenier supplémentaire vous offre du stockage.

RARE cette longère traditionnelle au charme indéniable est PARFAITEMENT EXPOSÉE, toutes les pièces sont orientées SUD !!! De la LUMIÈRE et du SOLEIL toute la journée !

*** Les plus : Nombreuses dépendances , un grenier de 7 m2, deux garages avec mezzanine, une chaufferie, un bûcher et un atelier sur terre battue.
Le jardin est superbe, principalement exposé PLEIN SUD, il offre différents décors, comme un chêne centenaire, un four à pain et une arche de pierres avec des personnages aux visages sculptés… Il est facile de s'imaginer déjeuner en famille à l'ombre du gros chêne ! Le jardin bucolique est clôturé par des murets en pierre et un portail PVC. Nombreuses zones aériennes de stationnement pour véhicules, remorque, quad, etc. Possibilité d'agrandir le terrain par l'achat d'une parcelle de terre agricole jusqu'à 1600 m2 supplémentaires.

- Services à moins de 15 minutes de la maison : Écoles primaires publiques et privées, collège, petits commerces, médiathèque, complexes sportifs, Bus RIV 5, etc.
- À 11 minutes en voiture du bourg de Guégon (soit 8 km).
- À 4 minutes en voiture de Cruguel (soit 2 km).
- À 15 minutes en voiture de Josselin (soit 13,5 km).
- À 24 minutes en voiture de Ploërmel (soit 19 km).

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :
- Construction pierres, cloisons briques et plâtre,
- Charpente traditionnelle avec volige, toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier,
- Isolation laine de verre,
- Dalle béton à l'étage,
- Huisseries ALU double vitrage et bois avec survitrage, volets roulants électriques et manuels,
- Cheminée à foyer ouvert,
- Chauffage sur radiateurs eau production par chaudière fioul (changée en 2011),
- Production d'eau GRATUITE via le puits collectif dans le village (qualité de l'eau contrôlée), eau de ville en cours de raccordement (vous aurez le choix entre les deux modes d'alimentation),
- Assainissement individuel non-conforme,
- Porte de garage manuelle en PVC,
- Exposition principale PLEIN SUD/SUD-OUEST,
- Fibre optique,
- Possibilité d'agrandir le terrain par l'achat d'une parcelle de terre agricole jusqu'à 1600 m2 supplémentaires.

Vous serez séduits par cette maison et ses dépendances au coeur d'un environnement VERDOYANT à seulement 15 minutes de Josselin !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire

indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 159
- Surface totale : 159
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non