Vente Maison 4 pièces 156 m² Boulogne sur mer (62200)

Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse à Ferques, avec un jardin exposé sud-ouest, idéale pour profiter de moments en extérieur. Parfaite pour une grande famille, elle combine espace, confort et tranquillité dans un cadre verdoyant.

C'est à FERQUES que cette JOLIE PRINCESSE immobilière s'est installée en INDIVIDUELLE !

Sa MAJESTE ' SO BRITISH ' vous propose 156 m2 de surfaces habitables + 44 m2 de garage, et vous offre un CADRE VERDOYANT SANS VIS-à-VIS.

Elle a choisi de s'installer dans ce QUARTIER, pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s'y épanouir en toute SERENITE.

Les jolies maisons de son voisinage, lui confère un environnement digne de son statut.

Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, la MER, la CÔTE D'OPALE, et l'A16 sont à proximité.

Vous serez à 4 min de MARQUISE, 12 min de la GARE TGV de FRETHUN, 15 min de BOULOGNE sur MER et de CALAIS ( des Cliniques et des Hôpitaux ), 13 min d'AUDRESSELLES, du CAP GRIS-NEZ, de WISSANT, et des spots de KITE-SURF...

Elle s'est posée en INDIVIDUELLE sur un TERRAIN de 550 m2 ( un ECRIN DE VERDURE ) parfaitement exposé SUD / OUEST.

Ses places de PARKING et son GRAND GARAGE carrelé ( avec porte sectionnelle motorisée ), vous permettrons de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VELOS et vos VOITURES. Il sera idéal pour parfaire à votre ART du BRICOLAGE.

Sa porte s'ouvre sur son HALL ( baigné de lumière naturelle ), elle vous souhaite la BIENVENUE, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE...SES BONNES ONDES VOUS FONT DEJA VIBRER !

En RDC, elle vous présente son HALL, son SALON ( bénéficiant de la BRILLANCE de son BOW-WINDOW ), son SEJOUR en continuité de sa GRANDE CUISINE DINATOIRE ( bien équipée ), son BUREAU ( aménageable en CHAMBRE ), une première SALLE D'EAU, son CELLIER LINGERIE, sa première commodité d'aisance, une SALLE de RECEPTION ( baignée de lumière naturelle ) s'ouvrant sa TERRASSE, et son ABRI-JARDIN.

Son SPLENDIDE ESCALIER du 7 eme CIEL, vous guide vers le palier de son étage distribuant 3 CHAMBRES ( dont une SUITE avec salle de bains ) et une seconde commodité d'aisance.

Sa TERRASSE et son JARDIN bénéficient d'une EXPOSITION SUD-OUEST, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous ne sommes pas sur la côte d'azur ).

Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sont bien équilibrés et très fonctionnels, et sa LUMINOSITE lui apporte une BRILLANCE exceptionnelle.

Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre GRANDE et BELLE FAMILLE ( ou recomposée )...Elle saura vous apporter du BONHEUR, du PLAISIR, et ENCORE du PLAISIR !

Les ASPECTS TECHNIQUES :

Les MATERIAUX et MATERIELS sont de qualité, L'ISOLATION est correcte ( classement D ), les MENUISERIES sont en PVC DV / OB avec volets roulants électriques, le CHAUFFAGE CENTRAL et L'EAU-CHAUDE sont générés par la chaudière, la FIBRE est présente, l'installation ELECTRIQUE est aux NORMES, la TOITURE est en PARFAIT ETAT ( récente ), et L'ASSAINISSEMENT est prêt à être CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?

Ses NOTIONS ECONOMIQUES :

Sa consommation énergétique est maitrisée, et sa taxe foncière de SEULEMENT 1229 euros.

Vous souhaitez faire sa connaissance et rejoindre le GOTHA de FERQUES ?

Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, CREATEUR DE BELLES RENCONTRES IMMOBILIERES.

Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération )

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Cette annonce référence 337638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 258 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant