Vente maison de prestige 5 pièces 213 m² Cornas (07130)

Ce sanctuaire d'exception allie raffinement et nature préservée. Avec ses prestations haut de gamme, son sous-sol polyvalent et ses parcelles viticoles en AOP, cette propriété représente une opportunité rare pour un projet ambitieux.

Un Sanctuaire d'Excellence

Niché au cœur de l'Appellation d'Origine Protégée Cornas, ce domaine d'exception incarne l'alliance parfaite entre raffinement, intimité et grandeur naturelle. À l'abri des regards, cette propriété, édifiée entre 2012 et 2014 sur les fondations d'une ancienne ferme, a su préserver l'authenticité du passé tout en intégrant les prestations haut de gamme.

Une Architecture Signée par l'Élégance

D'une superficie habitable de 209 m², prolongée par un sous-sol de 270 m², elle se distingue par des volumes rares et une signature architecturale intemporelle. Les matériaux nobles, carrelage en grès, baie vitrée unique, hauteur remarquable.

Un Intérieur Conçu pour le Confort Absolu

La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une mezzanine élégante et d'un salon cocooning, agrémenté d'une bibliothèque sur mesure et d'une cheminée murale Zelia. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson Lacanche, référence incontournable de la gastronomie, ravira les amateurs d'art culinaire.

Des Espaces Pensés pour l'Intimité et la Fonctionnalité

Au rez-de-chaussée, une suite parentale somptueuse avec salle de bain balnéo, douche et dressing offre une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres avec salles d'eau privatives et un bureau spacieux complètent cet ensemble conçu pour le bien-être et la productivité.

Des Prestations Techniques d'Exception

La propriété bénéficie d'équipements rares : ascenseur Sorea Nova desservant tous les niveaux, chauffageet rafraîchissement par pompe à chaleur air-eau, station d'épuration autonome, adoucisseur d'eau, système de captage et stockage d'eau, ainsi que plusieurs sources naturelles.

Un Sous-Sol aux Volumes Extraordinaires

De 270 m², fonctionnel et polyvalent, abrite un garage pour 4 à 5 véhicules, une cave à vin, un atelier, un local technique et des sanitaires. Un espace aménageable sur deux niveaux (30 m² chacun) offre un potentiel supplémentaire pour un appartement indépendant, une salle de sport et de bien être ou un projet sur mesure.

Des Extérieurs à Couper le Souffle

La terrasse de 40 m² et la piscine chauffée de 23 m², traitée au sel et nettoyée par jets, s'intègrent parfaitement dans un paysage naturel préservé. Chaque espace extérieur invite à la détente et à la contemplation d'un panorama unique.

Un Écrin Naturel Préservé et un Potentiel Viticole d'Exception

Le domaine, d'une superficie totale de 16 724 m², s'étend sur des parcelles naturelles et viticoles classées en AOP Cornas.

À l'attention des passionnés et investisseurs en quête d'un projet viticole ambitieux : la propriété dispose d'un peu plus d'1,2 hectares de terres classées en AOP Cornas, inscrites en zone agricole au PLU. Ces parcelles offrent ainsi une opportunité rare pour le développement d'un projet de plantation de prestige, dans un terroir reconnu pour son excellence.

Plus de 9 000 m² boisés (conifères, cèdres, pins) composent un paysage vivant et apaisant, enrichi d'une flore locale variée (genêts, genévriers, figuiers).

La propriété est un véritable sanctuaire de biodiversité, où l'on peut observer au fil des saisons : oiseaux, papillons, lézard ocellé, chevreuils, lièvres, renards. Un lieu unique, où la nature s'exprime pleinement.

Une Situation Privilégiée

Proche de la vallée du Rhône, cette propriété allie accessibilité et isolement dans un cadre naturel, pour une qualité de vie exceptionnelle. Avec son chemin d'accès direct au collège.

Un Bien Rare et Confidentiel

Destiné à une clientèle exigeante en quête d'un lieu unique, ce domaine allie prestations haut de gamme, discrétion et nature préservée.

Dossier complet et visite sur demande uniquement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel - Réf.955874

Nom du négociateur : ABRIAL Fanny

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant