Description T5 à Miniac-morvan
Vente Maison traditionnelle 5 pièces
iad France - Nicolas Coquet vous propose: Maison traditionnelle ambiance chalet, charme de la pierre et nature
À seulement 15 min de la gare TGV de Dol-de-Bretagne, cette ancienne maison en pierre rénovée avec goût et son extension en ossature bois vous plongent dans une atmosphère chaleureuse, digne d'un chalet de montagne. Bois, lumière et volumes s'y mêlent harmonieusement.
Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une grande cuisine avec îlot central, donnant sur une salle à manger conviviale et un vaste salon avec lumière traversante. L'étage, accessible par un escalier donnant sur une belle mezzanine, propose 3 chambres, une salle d'eau et un vrai dressing. Le dernier niveau, aménagé sous les combles, offre un nid douillet pour les enfants : petite chambre et petit coin salon.
Un poêle à bois et un poêle à pellets assurent confort et authenticité toute l'année.
À l'extérieur, un grand hangar de plus de 80 m² complète l'ensemble. le tout sur 1769m2 de terrain
En option : un terrain attenant de 9000 m2 boisés de pins Douglas, peut être proposé à l'acquéreur souhaitant profiter d'un décor naturel enchanteur et préservé.
À 4 min de la voie express Rennes–Saint-Malo, 3 min des commerces et du golf du Tronchet : un havre de paix entre campagne et accessibilité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain : 1769
- Surface terrasse : 57
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
À seulement 15 min de la gare TGV de Dol-de-Bretagne, cette ancienne maison en pierre rénovée avec goût et son extension en ossature bois vous plongent dans une atmosphère chaleureuse, digne d'un chalet de montagne. Bois, lumière et volumes s'y mêlent harmonieusement.
Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une grande cuisine avec îlot central, donnant sur une salle à manger conviviale et un vaste salon avec lumière traversante. L'étage, accessible par un escalier donnant sur une belle mezzanine, propose 3 chambres, une salle d'eau et un vrai dressing. Le dernier niveau, aménagé sous les combles, offre un nid douillet pour les enfants : petite chambre et petit coin salon.
Un poêle à bois et un poêle à pellets assurent confort et authenticité toute l'année.
À l'extérieur, un grand hangar de plus de 80 m² complète l'ensemble. le tout sur 1769m2 de terrain
En option : un terrain attenant de 9000 m2 boisés de pins Douglas, peut être proposé à l'acquéreur souhaitant profiter d'un décor naturel enchanteur et préservé.
À 4 min de la voie express Rennes–Saint-Malo, 3 min des commerces et du golf du Tronchet : un havre de paix entre campagne et accessibilité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain : 1769
- Surface terrasse : 57
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 160m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1769 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 2039113
- Mise à jour 09/07/2026 à 13:51
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 835 €
3 minQualité de connexion internet à Miniac-morvan (Ille-et-Vilaine 35)
87%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
82%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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