Vente Maison 7 pièces 196 m² Noyant (49490)

Maison familiale avec seconde maison neuve – Opportunité rare avec revenus locatifs

Situé au cœur du village de Chavaignes, à proximité de Noyant-Villages, cet ensemble immobilier de qualité se compose de deux habitations indépendantes implantées sur une parcelle de plus de 880 m² avec dépendances.

La maison principale, d'une superficie habitable d'environ 140 m², offre des volumes généreux et une vie de plain-pied. Elle comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine, un cellier, une chambre et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.

La seconde habitation, construite récemment et entièrement de plain-pied, développe environ 59 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de bains. Indépendante de la maison principale, elle représente une excellente opportunité pour de la location à l'année, de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis.

Les deux maisons sont équipées d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie.

Performances énergétiques :

Maison principale : DPE C

Maison récente : DPE A

Les dépendances et le terrain de plus de 880 m² complètent cet ensemble aux multiples possibilités.

Les points forts :

Ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes.

Maison principale de 140 m² avec 4 chambres.

Maison récente de 59 m², idéale pour unprojet locatif.

Chauffage par pompe à chaleur sur les deux habitations.

Excellentes performances énergétiques (DPE C et DPE A).

Dépendances et terrain de plus de 880 m².

Possibilité de générer un revenu locatif complémentaire immédiat.

Un bien idéal pour conjuguer résidence principale, investissement locatif et qualité de vie.

Mode de Chauffage Pompe à chaleur Air / Eau

Taxe foncière 580€

Cette annonce référence 337983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix du bien : 150 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Score DPE : 149 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVAIN HENDRY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant