Vente Maison 5 pièces 105 m² Langon (33210)

En plein coeur de Langon, à deux pas des commerces, services et du marché.

Jennifer RAMEAU vous présente cette charmante maison de ville en pierre de 105 m², ayant fait l'objet d'une rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour. Cet espace bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Le premier étage se compose d'un palier desservant deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième et dernier étage, un second palier distribue deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Une cave complète ce bien.

Cette maison, rénovée avec soin, constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Actuellement louée 970 euros par mois, elle sera libre de toute occupation à compter du 31 août 2026.

Budget 180 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)

DPE D - GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2120 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RAMEAU Jennifer

Honoraires à la charge du Vendeur