Vente maison de prestige 6 pièces 235 m² Sainte-soulle (17220)

Découvrez cette propriété d'exception : maison d?architecte de 235 m², sur un vaste parc boisé de 5000 m². Calme absolu, piscine, tennis, et prestations haut de gamme vous attendent dans un cadre serein et intime.

iad France - Fréderic Garey vous propose: SAINTE-SOULLE – PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE 235 M² – PISCINE, TENNIS ET PARC ARBORÉ DE PLUS DE 5 000 M²

À seulement quelques minutes de La Rochelle, dans un environnement privilégié de Sainte-Soulle, découvrez cette propriété d'architecte aux prestations remarquables, nichée au cOEur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², entièrement préservé des regards.
Développant 235 m² habitables (256 m² utiles), cette maison individuelle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses équipements, offrant un cadre de vie particulièrement agréable à proximité de l'agglomération rochelaise.
DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de réception traversante, prolongée par une magnifique verrière en aluminium double vitrage de plus de 54 m², véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année.
Une cuisine indépendante de 18 m², entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un espace repas convivial.

UN AGENCEMENT PRIVILÉGIANT CONFORT ET INTIMITÉ
Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à deux suites parentales indépendantes, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes.
À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert une troisième chambre avec accès direct à une terrasse carrelée, ainsi qu'un espace bureau pouvant être aménagé en quatrième chambre.
UN PARC PRIVATIF AUX PRESTATIONS RARES
Implantée sur plus de 5 000 m² de terrain arboré, sans aucun vis-à-vis, la propriété offre des espaces extérieurs particulièrement appréciables :
Piscine chauffée de 12 x 6 m avec liner neuf.
Terrain de tennis privé.
Vaste terrasse pour profiter pleinement du parc.
Cour d'accueil sécurisée permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules.
Environnement calme et préservé.
DES ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS ET UNE MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE

Excellent classement énergétique : DPE B.
Pompe à chaleur récente pour le chauffage.
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Salles d'eau entièrement rénovées.
Ravalement de façade récent.
Installation électrique aux normes.
Toiture révisée.
Aucun travaux à prévoir.
DES DÉPENDANCES OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également d'un grand double garage fermé et de deux dépendances indépendantes de 54 m² et 48 m².
Ces volumes complémentaires offrent de multiples possibilités : stockage, atelier, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE LA ROCHELLE
Située dans un hameau recherché de Sainte-Soulle (17220), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en conservant un accès pratique aux principaux axes routiers, à la zone commerciale de Puilboreau et à La Rochelle.
Une propriété singulière, réunissant espace, intimité, confort énergétique et équipements de loisirs, à quelques minutes de l'agglomération rochelaise.

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et ses nombreuses possibilités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 235
- Surface totale : 235
- Superficie terrain : 5110
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non