Vente Maison 5 pièces 150 m² Montauroux (83440)

Découvrez cette villa spacieuse et lumineuse, avec un confort thermique maîtrisé et un extérieur de rêve. Profitez d'une piscine au chlore, d'un terrain sans vis-à-vis et d'un cadre de vie agréable, idéal pour tous les profils.

Calme absolu, beaux volumes et espace piscine clé en main Proche village & accès Grasse ou autoroute
Le coup de cœur assuré : une douceur de vivre toute l'année
Située dans un secteur résidentiel particulièrement calme et recherché de Montauroux (quartier de La Matade), découvrez cette ravissante villa individuelle de 150 m2 habitables (130 m2 + 20 m2 de véranda).
Elle offre l'accord parfait entre la sérénité de la proche campagne provençale et la proximité immédiate (à 2 minutes) des commodités, des écoles, des commerces, du cinéma, ainsi qu'un accès rapide vers Grasse et l'autoroute.
Famille avec enfants, actifs, télétravailleurs, séniors à la retraite, cette villa convient à tout profil.
Des volumes généreux et une luminosité maximale
Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations et la distribution idéale de l'espace :
Espace de vie : Un magnifique séjour baigné de lumière avec une belle grande hauteur sous plafond, doté d'une chaleureuse cheminée design. Il s'ouvre sur une cuisine américaine conviviale, semi-équipée.
La véranda (20 m2) : Véritable pièce de vie supplémentaire en aluminium double vitrage (construite en 2002 et en totale conformité administrative), idéale pour aménager votre futur bureau, une salle à manger d'hiver ou un espace de détente face au jardin.
Espace nuit (4 chambres / 3 salles de bains) :
À l'étage, une superbe suite parentale indépendante de 19 m2 avec son dressing, sa salle de bains privative rénovée, sa terrasse tropézienne intime et une luminosité folle grâce à sa triple exposition.
3 autres chambres confortables dont :

une à l'étage avec sa propre salle de douche et vue sur la piscine de 13 m2 ;
deux au rez-de-chaussée dont une avec mezzanine bien pensée (11 m2).

Les plus fonctionnels : Une grande buanderie ultra-pratique / dressing, un atelier/cave, un vaste grenier de stockage et un vide sanitaire.
Un extérieur pensé pour la détente (terrain de 1 305 m2)
Le terrain plat et sans vis-à-vis est un véritable écrin de verdure nécessitant peu d'entretien :
Espace piscine : Une piscine coque (9 x 4 m) au traitement au chlore, impeccable et entretenue régulièrement par un professionnel. Le grand point fort : le dallage et le chaînage de la plage en travertin ont été intégralement refaits à neuf il y a deux ans.
Terrasses et stationnement : Plusieurs terrasses extérieures (exposées sud/sud-est) permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure. Une grande aire de stationnement permet d'accueillir aisément de nombreux véhicules (idéal pour un camping-car ou une activité professionnelle) avec un abri vélo et un cabanon de jardin.
Barbecue en dur, emplacement pour table de ping-pong, possibilité de faire un terrain de pétanque. Beau potentiel.
Côté technique et transparence : un bien sain et maîtrisé
Achetez l'esprit tranquille. Tous les éléments de cette maison sont parfaitement en règle et suivis :
Conformité totale : La maison (1998), la piscine (2002) et la véranda (2002) disposent de toutes leurs déclarations en mairie et sont totalement à jour (aucun contentieux).
Confort thermique sur mesure : Vous bénéficiez d'un système flexible pour gérer au mieux votre consommation énergétique. Une climatisation réversible moderne est couplée à un chauffage central au fioul (chaudière révisée annuellement, contrat d'entretien à jour).
Note d'opportunité : La cuve de fioul de 1 500 L a été entièrement remplie, vous garantissant une tranquillité de chauffage ou d'eau chaude jusqu'au cœur de l'hiver prochain (à minima) sans frais supplémentaires à votre entrée dans les lieux.
Assainissement : Assainissement individuel fonctionnel (mise en conformité potentielle à prévoir, déjà budgétisée et intégrée dans le prix de vente).
Taxe foncière : 1 764 € / an (pas de charges de copropriété).
Contactez-nous !
Une villa coup de cœur où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur rendez-vous, contactez votre professionnel de l'immobilier : Nicolas auprès de C l'Agence !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : RONDELLI Nicolas