Vente Maison 7 pièces 132 m² Fruges (62310)

Ancien corps de ferme de caractère 132 m² habitables Fort potentiel

Situé sur la commune de Verchin, à proximité immédiate de Fruges, cet ancien corps de ferme de caractère

développe 150 m² habitables et offre un beau potentiel, le tout implanté sur une parcelle généreuse de 11 210 m².

La maison se compose de plain-pied d'un hall d'entrée, d'une cuisine spacieuse de 25 m², d'une arrière-cuisine de

10 m², d'un salon-séjour de 22 m², d'une salle à manger de 25 m², de trois chambres de 10, 13 et 17 m², d'une

salle de bains de 5 m² et de WC séparés.

A l'étage, vous disposerez d'un grenier de 149 m², éventuellement aménageable, offrant de nombreuses

possibilités d'évolution, ainsi que de plusieurs grandes caves.

Une petite dépendance attenante de 24 m² complète l'ensemble et permet d'envisager une augmentation de la

surface habitable selon vos besoins.

Les atouts du bien :

Toiture refaite : 2010 pour une partie et 2021 pour l'autre partie grange a été entièrement remise à neuf en mars 2023

Chauffage central au fioul, chaudière de 2017

Volets roulants

Plusieurs garages et granges, dont l'un avec accès direct aux combles (possibilité d'accès indépendant)

Hangar d'environ 300 m² à l'arrière du terrain, avec possibilité de louer une partie du terrain

Proximité immédiate des commodités (Fruges à deux pas)

Terrain de 11 210 m², idéal pour projets agricoles, artisanaux ou familiaux

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser la maison selon vosenvies.

DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2990 et .4100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC arras 510 903 909 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 43244 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RACHEL GERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : arras 510 903 909 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GERON RACHEL

Prix net vendeur : 175000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui