Vente Maison 8 pièces 300 m² Loir en vallée (72310)

Super potentiel pour cette belle bâtisse en pierres de Tuffeau, faible prix car elle est à restaurer entièrement.
Travaux à prévoir : Toiture, Menuiserie, maçonnerie... pour permettre une restauration durable du bâtiment : environ 120 000 € (devis fournis) subventionnable à minima à 50 % en crédit d'impôt, 66 % en dont par mécénat (Fondation du patrimoine)
Puis l'intérieur est à aménager entièrement : possibilité de créer 3 logements totalement indépendants grâce à 3 entrées séparées : - logement commercial au RDC (vitrine encore présente, le bâtiment a été successivement : une boulangerie, une épicerie, un cabinet médical... on peut immaginer un local associatif, un restaurant,...) - entrée principale donnant sur un Hall avec cheminée, un bel escalier en chêne, menant au 1er étage avec possiblement : 3 chambres, un séjour, 1 sdb et 1 WC, sur 80 m2. - Garage 2 voitures, 10,5 m x 2,50 m, avec 3m de hauteur,
-2ème étage constitué de combles magnifique de plus de 100m2 et de 1m à 5,3 m au faitage.
Jardin de 120 m2 avec une dépendance de 23m2, belle vue en hauteur et sans aucun vis-à-vis. Un projet de vie ou d'investissement nécessitant une capacité financière certaine. Fort potentiel locatif mixant résidence secondaire, touristique et logement commercial. Le potentiel est une magnifique demeure en Pierre de Tuffeau blanche, 3 plateaux de 100 m2 chacun, un beau petit jardin en hauteur et sans vis à vis, avec une dépendance (bucher, atelier, presse à vin...), une cave voutée de 30m2, un puit avec pompe manuelle fonctionnelle dans le jardin, 4 cheminées et d'autres surprises...
La maison est située au cœur d'un petit village, avec son relais de poste, une petite épicerie qui fait café de village, à 150 m de l'église et de la mairie du village. Le prix souhaité est de 28 000 € HAI Ne pas hésiter à me contacter pour toute demande d'information et pour organiser une visite si vous le souhaitez.
RDV porte OUVERTE le 2 AOÛT 2026 pour une visite à l'occasion de la fête du village.
Le bien se situe sur la commune ancienne de la Chapelle Gaugain, Nouvellement Loir en Vallée.
Cette annonce vous est proposée par CHATELON Vincent - EI - NoRSAC: 808 916 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bobigny La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 3
Cuisine : Sans
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Vincent CHATELON
Taxe foncière : 550 euros