Vente Maison 5 pièces 155 m² Nérac (47600)

Maison de caractère à Nérac avec jardin de 671 m², offrant authenticité et fort potentiel d?aménagement. Profitez d?un espace lumineux avec véranda, 3 chambres et un sous-sol spacieux à personnaliser. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

iad France - Aniko Duffiet vous propose: Maison authentique avec jardin – 3 chambres – Nérac

Située à Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des espaces de promenade, cette maison de caractère séduit par son authenticité, sa configuration originale et son fort potentiel d'aménagement.

L'espace principal, accessible directement depuis la rue, s'ouvre sur une belle entrée avec rangements intégrés. Il dessert une cuisine et salle à manger conviviales, ouvrant sur une véranda pleine de charme avec une vue dégagée sur la Garenne, offrant un cadre de vie lumineux et agréable. Un grand salon complète cet espace de vie chaleureux.

À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau.

La maison dispose également de combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins.

En niveau inférieur (-1), un vaste espace d'environ 50 m² reste à aménager. Il peut accueillir selon les projets une suite parentale, un salon indépendant, une salle de jeux, un bureau ou encore une bibliothèque.

À l'extérieur, le rez-de-jardin permet un accès direct au terrain, complété par un second portail offrant un double accès particulièrement pratique et rare.

Le jardin d'environ 671 m² constitue un véritable atout, offrant un cadre agréable et calme.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le charme de cette maison atypique.

Un bien rare par sa configuration, idéal pour un projet familial ou un investissement avec de nombreuses possibilités d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 155
- Surface totale : 155
- Superficie terrain : 672
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non