Vente Maison 6 pièces 77 m² Saint-georges-d'oléron (17190)

Investissement à fort potentiel sur l'île d'Oléron. Cet ensemble immobilier est déjà divisé en deux logements indépendants, offrant une occasion unique d'optimiser votre rentabilité après rénovation et de bénéficier d'une forte demande locative.

iad France - Alexandre Darbon vous propose: INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL SUR L'ÎLE D'OLÉRON
SAINT-GEORGES D'OLÉRON – CENTRE-BOURG

Situé en plein cOEur de Saint-Georges d'Oléron, à proximité immédiate des commerces et de l'école élémentaire du Trait d'Union, cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel de valorisation.

D'une superficie totale de 77,6 m², le bien est déjà divisé en deux logements indépendants d'environ 38,8 m² chacun.
Chaque logement se compose de :

- Une pièce de vie avec espace cuisine
- Une salle d'eau avec WC
- À l'étage, 2 coins nuits
- Un box privatif d'environ 8,5 m².

Potentiel de création de valeur immédiat :

Le premier logement est en bon état général et nécessite principalement des travaux d'isolation en vue d'une future mise en location.
Le second logement nécessite une rénovation complète, permettant d'optimiser sa valeur locative et patrimoniale.

Situation idéale pour investir :

- Les deux logements sont libres de toute occupation.
- Absence de contraintes locatives en place.
- Possibilité de définir librement votre stratégie d'exploitation et vos futurs loyers.
- Secteur recherché bénéficiant d'une forte demande locative

Avec sa configuration déjà divisée, son emplacement central et son potentiel d'amélioration, cet ensemble offre une excellente opportunité d'investissement avec perspective d'optimisation de la rentabilité après travaux.

Estimation des loyers après travaux : entre 500 et 600 €.

Un bien rare sur le marché : deux logements indépendants et un potentiel de rendement à développer.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 163000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77.6
- Superficie terrain : 132
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 155000 euros
Bien En copropriété : Non