Description T6 à Groissiat
1 heure de Genève et de Lyon
20 minutes d'une gare TGV pour paris / Genève
COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Découvrez cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle de 163 m² habitables, idéale pour les grandes familles ou les amateurs d'espace. 4 chambres (dont une chambreavec salle d'eau et WC privatifs), 2 garages, le tout sur un terrain généreux de 1763 m² exposé plein sud entièrement clos et arboré!
Un potentiel rare :
Sous-sol comprenant 2 garages (40 m² + 20 m²), atelier (29 m²), buanderie, cave, chaufferie (chaudière gaz 2005).
Rez-de-chaussée optimisé : entrée avec placards, cuisine équipée récente, séjour avec accès terrasse, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant.
1er étage : Chambre (14,74 m²) avec salle d'eau et WC privatifs (Idéal pour un ado) , combles aménageables de 39 m² (isolation déjà prévue), et 3 celliers pour un rangement optimal.
Extérieur : Une terrasse entourant la maison sur 2 faces, 1 carport devant les garages, et un jardin joliment arboré avec un espace potager
Atouts majeurs :
Un extérieur clos et arboré
Proche de tout : écoles, commerces, transports (bus, autoroute).
Taxe foncière raisonnable : seulement 1 086 €/an.
Construction de qualité (1976) avec des aménagements récents (cuisine équipée).
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur lesrisques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.959077
Nom du négociateur : LANGEARD Guillaume
Prix net vendeur : 362000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 163m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1763 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340938331148
- Mise à jour 13/07/2026 à 13:52
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 630 €
3 minQualité de connexion internet à Groissiat (Ain 01)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
LANGEARD Guillaume
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