Vente Maison 5 pièces 93 m² Breteil (35160)

iad France - Lionel Denis vous propose: Rare à Breteil – Maison contemporaine refaite à neuf : 4 chambres, calme et centre-bourg à pied

Située au calme absolu d'une impasse résidentielle, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services du centre-bourg de Breteil, découvrez cette maison familiale de 1981, intégralement rénovée à neuf. Une opportunité rare sur le secteur pour poser directement vos valises dans un environnement préservé.

📐 Des volumes optimisés

Développant près de 94 m² habitables, la maison privilégie la lumière naturelle grâce à sa double exposition Est/Ouest :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle mène à un espace de vie ouvert de plus de 33 m², comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée. Ce volume s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Atout majeur : une première chambre de 8,5 m² (idéale pour un espace parental, un bureau ou des invités) et un WC indépendant complètent ce niveau.
• À l'étage : Le palier dessert 3 belles chambres lumineuses au sol parqueté (9,7 m², 11,9 m² et une grande chambre de 13,1 m²), une salle de bain fonctionnelle, un second WC indépendant et un cagibi de rangement optimisé.

🌳 Extérieurs et prestations de qualité

• Terrain de 449 m² : Un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis direct, idéal pour les enfants, agrémenté d'une terrasse bien exposée.
• Stationnement et stockage : Un garage attenant avec un espace cellier/buanderie communiquant.
• Technique et durabilité : Toiture en ardoise naturelle, fenêtres en double vitrage, raccordement à la fibre optique et tout-à-l'égout. Chauffage électrique individuel.

🎯 Pourquoi cette maison va retenir votre attention ?

• Zéro travaux : Électricité, sols, peintures, cuisine... Tout a été refait à neuf avec soin.
• La configuration : Rarissime dans cette enveloppe budgétaire d'avoir 4 vraies chambres dont une au rez-de-chaussée.
• La localisation : Le calme d'une impasse combiné à la proximité immédiate du centre de Breteil.

Idéal pour une famille ou de jeunes actifs recherchant la tranquillité aux portes de Rennes.

📞 Planifiez votre visite sans tarder !

Les biens sans travaux avec 4 chambres sur ce secteur sont extrêmement recherchés. Ne laissez pas passer cette opportunité.

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Le marché immobilier à Breteil et ses environs évolue rapidement. Si, comme les propriétaires de cette maison, vous souhaitez valoriser au mieux votre patrimoine ou si vous avez simplement besoin d'une estimation précise, objective et gratuite de votre bien, je me tiens à votre entière disposition. Rencontrons-nous pour parler de votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 799740519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93.8
- Superficie terrain : 449
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non