Vente Maison 6 pièces 140 m² Fay-aux-loges (45450)

Découvrez cette maison de charme à Fay-Aux-Loges, alliant authenticité et confort moderne. Avec son jardin en lisière du canal d'Orléans, ses belles pièces de vie et sa grange au potentiel multiple, c'est un bien rare à visiter sans tarder.

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose: Exclusivité - Maison 'COUP DE COEUR' en plein centre de FAY-AUX-LOGES.
Pour les amoureux de la pierre et du charme des vieilles bâtisses, venez découvrir cette superbe maison de bourg implantée sur une parcelle de plus de 1300m² avec son magnifique jardin paysagé situé en lisière du canal d'Orléans.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par cette entrée cochère menant sur une belle cour intérieure et nous plongeant dans l'histoire et l'authenticité de cette propriété qui se compose d'une maison d'habitation principale de 140m² habitables et d'une grande grange/maisonnette indépendante faisant office de garage/dépendance.

En intérieur, la maison dévoile des pièces de vie agréables qui mêlent harmonieusement le côté atypique de l'ancien à des aménagements plus récents. Ceci permet d'accueillir immédiatement et confortablement une famille avec beaucoup de fonctionnalité au quotidien.
Au rez de chaussée : Le salon/séjour d'environ 40m² avec son parquet massif et sa belle cheminée en marbre, une cuisine aménagée équipée avec son plafond en poutres apparentes et son puits de lumière, une grande salle à manger/véranda pour les repas en famille, des Wc séparés et une jolie chambre avec sa salle d'eau privative en parfait état...
Pour le côté pratique, on retrouve également au rez de chaussée un cellier avec buanderie/chaufferie et depuis la cuisine l'accès à une sublime cave voutée. Vous pourrez conserver au frais et en toutes saisons vos provisions et vos meilleurs millésimes...
A l'étage : Le couloir orné de ses tomettes d'origine distribue des Wc séparés, une spacieuse salle de bains, 2 autres chambres de superficies généreuses ainsi qu'une pièce bureau/dressing. La maison dispose aussi d'un grenier au 2eme étage...

En extérieur, le jardin arrière est idyllique et parsemé de beaux arbres dont plusieurs fruitiers.
Côté cour, vous profiterez de la terrasse abritée d'une pergola bioclimatique et entourée de belles plantes méditerranéennes (Yucca, olivier,...).
Attenant à la maison vous trouverez aussi un local/atelier pour bricoler et entreposer les outils de jardin.
La Grange/dépendance toute en pierres amène un bel espace utile supplémentaire et énormément de cachet à l'ensemble. On y retrouve 50m² au sol accessibles depuis une porte de garage motorisée et de qualité. Ce bâtiment est de conception impressionnante avec une cave voutée totale en son dessous et une partie haute/Grenier éventuellement exploitable au dessus... Un fort potentiel qui peut laisser libre court à tous vos projets...

Côté prestations :
- De bonnes menuiseries sur l'ensemble avec double vitrage et des volets motorisés
- Des toitures saines et refaites récemment
- Fibre optique installée
- Tableau électrique refait à neuf
- Un chauffage central au gaz pour une chaleur douce et plus de confort
- De beaux volumes intérieurs et extérieurs

En proche périphérie d'Orléans, FAY-AUX-LOGES est une commune dynamique, en plein développement et offrant un cadre de vie idéal pour vous et votre famille. Toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne se trouvent sur la commune et vous apprécierez l'environnement serein et paisible aux bords du Canal d'Orléans...
Cette maison est un bien rare et de qualité qui saura indéniablement vous séduire j'en suis certain!
Contactez moi vite pour organiser une visite...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 140
- Surface totale : 140
- Superficie terrain : 1336
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non