Vente Maison 5 pièces 122 m² Gond-pontouvre (16160)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT Maison familiale 4 chambres

À proximité immédiate d'Angoulême, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie pratique, confortable et convivial.

Elle se compose au rez de chaussée: d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour d'une buanderie et les toilettes,l'étage vous propose quatre chambres, une salle de bain et les toilettes.

Idéal pour recevoir, créer un espace indépendant ou répondre aux besoins d'une famille.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air, d'un poêle à bois, d'un classement énergétique C, véritable atout dans le contexte actuel.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et agréable permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une pergola et petites dépendances viennent compléter les aménagements extérieurs et offre un espace idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les réceptions entre amis.

LES PLUS :
• À quelques minutes du centre-ville d'Angoulême
• Écoles maternelles, primaires et collège accessibles rapidement
• Commerces de proximité, pharmacie, médecins, boulangeries et services du quotidien à proximité
• Accès rapide à la zone commerciale de Champniers et à ses nombreuses enseignes
• Réseau de transports du Grand Angoulême à proximité
• Gare TGV d'Angoulême facilement accessible

LES ATOUTS:
• 4 chambres
• Niveau aménagé avec cuisine et salon
• Terrain clos
. Parking intérieur plusieurs véhicules
• Pergola
• Pompe à chaleur AIR/AIR et poêle à bois
• DPE C
• Installation électrique sans anomalie
• Proche écoles, commerces et transports
• Accès rapide Angoulême et zone commerciale

Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, praticité et proximité des commodités.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 122
- Surface totale : 122
- Superficie terrain : 426
- Surface terrasse : 29
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non