Vente maison de prestige 400 m² Grignan (26230)

Authentique propriété de charme au c?ur de la Drôme Provençale, offrant 410 m² habitables et un cadre de vie rare. Profitez d'un mas élégant, de deux gîtes, d'une piscine chauffée et d'un jardin paysager sans vis-à-vis.

*Exclusivité*

Dans un petit village recherché de la Drôme Provençale, à quelques minutes de Grignan, dans un environnement préservé où les champs de lavande côtoient les vignes, découvrez cette authentique propriété de charme offrant un cadre de vie rare, entre élégance, sérénité et art de vivre provençal.

Nichée au cœur de 5 000 m² de terrain paysager, sans aucun vis-à-vis et sans voisin immédiat, cette demeure en pierre bénéficie d'un calme absolu et d'une intimité exceptionnelle.

La propriété développe environ 400 m² habitables répartis entre :

Un superbe mas principal d'environ 270 m² alliant authenticité et confort

Un gîte indépendant de 3 chambres actuellement exploité en location saisonnière

Un studio indépendant permettant de compléter l'activité touristique ou d'accueillir famille et amis en toute autonomie

Dès l'arrivée, le charme opère. Les pierres apparentes, le majestueux platane centenaire typique des mas provençaux, les multiples terrasses ombragées et les vues dégagées sur la campagne provençale créent une atmosphère unique, empreinte de douceur et d'authenticité.

À l'extérieur, une magnifique piscine chauffée avec son pool house invite à la détente sous le soleil de Provence. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel qui entoure la propriété.

Cette demeure s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de vie privilégié qu'à des porteurs de projet souhaitant poursuivre une activité touristique déjà en place.

Les atouts de cette propriété :

Situation privilégiée à proximité de Grignan

Environnement exceptionnel entouré de lavandes et de vignes

Aucun vis-à-vis

Calme

410 m² habitables

Maison principale de caractère

Deux gîtes indépendants en exploitation

Grande piscine

Terrain d'environ 5 000 m²

Charme authentique de la Provence

Fort potentiel d'accueil et de rentabilité

Une propriété rare où le temps semble suspendu, offrant un véritable art de vivre au cœur de la Drôme Provençale.

Située entre Lyon et Marseille (à environ 2 heures de chacune de ces métropoles), la Drôme Provençale séduit par ses paysages emblématiques de vignes, de champs de lavande et de collines baignées de soleil, offrant un cadre de vie paisible et un climat particulièrement agréable tout au long de l'année.

Réputée pour sa douceur de vivre, ses marchés provençaux, ses villages perchés, ses nombreuses fêtes locales et la qualité de ses produits du terroir, elle permet de profiter des avantages de la campagne tout en conservant un accès rapide aux commodités, aux services et aux grands axes de communication.

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Emilie Broche – 06 29 32 69 64 - Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés

Pour l'organisation d'une visite, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE : D / GES : D

Le DPE fournit une estimation théorique des consommations énergétiques basée sur des paramètres standardisés. À noter que les dépenses réellement observées par les propriétaires actuels sont comprises entre 4 500 € et 5 000 € par an.

Rez-de-chaussée Mas :

Entrée : 16m²

Cuisine / Salon : 60m²

Salle à manger : 31m²

Chambre 5 avec WC indépendant et salle d'eau : 21m²

Chaufferie : 9 m²

WC indépendant : 4 m²

Cave climatisée : 5 m²

Atelier 1 : 13 m²

Atelier 2 : 37 m²

1er niveau Mas :

Bureau : 9 m²

Salle de bain : 5 m²

Chambre 1 : 26 m²

2ème niveau Mas :

Chambre 2 : 12 m²

Salle d'eau : 5 m²

Chambre 3 : 13 m²

Salon : 14 m²

Chambre 4 : 22 m²

Grenier : 13 m²

WC indépendant : 1,5 m²

Studio avec alcôve et salle d'eau : 33 m²

Gîte : 92 m²

Séjour : 36 m²

Salle d'eau : 4 m²

Chambre 1 avec salle d'eau : 18 m²

Chambre 2 : 17 m²

Chambre 3 : 11 m²

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Cette annonce référence 338383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : 1 050 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026

Score DPE : 248 kWhEP/m²/an

Score GES : 30 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8820.00 € et 12040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements

compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE BROCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant