Vente maison de prestige 622 m² Puilboreau (17138)

Cette propriété unique offre un mélange d'ancien et de contemporain, avec un vaste espace de vie lumineux de 80 m², une piscine, et un espace de location classé Gîtes de France. Prête à vivre ou exploiter immédiatement.

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose: En longeant le mur de pierre, j'entends déjà, derrière le portillon, les éclats de rire des enfants qui plongent dans la piscine, j'y suis.
Le portillon s'ouvre et la scène se déploie comme un tableau vivant.
À gauche, la piscine au sel, 7 mètres de fraîcheur turquoise, bordée de sa terrasse en bois exotique. A droite, le pool house où les parents se rafraîchissent à l'ombre.
En face, la façade en pierre se dresse, majestueuse, et cette grande ouverture vitrée donne immédiatement le ton : ici, la lumière est reine.
Je pousse la porte…
Le mélange d'ancien et de contemporain est saisissant : les pierres apparentes, les tomettes, les poutres dialoguent avec les lignes modernes et les volumes généreux.
Sous la cuisine, une trappe discrète s'ouvre sur la cave, comme un passage secret vers les entrailles de la maison.
Devant moi, la pièce de vie s'étire… 80 m² baignés de lumière, portés par 5 mètres de hauteur sous plafond.
À gauche, un espace s'est transformé en salle de cinéma, intime et feutrée.
En face, la lumière m'attire vers un patio intérieur, un refuge calme, loin de l'agitation de la piscine. Un lieu pour lire, respirer, se retirer.
Puis tout s'enchaîne naturellement.
Une première chambre, avec sa douche privative, une seconde, parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint, une troisième, plus vaste, avec sa salle d'eau attenante.
Partout, les volumes surprennent, partout, la lumière circule et partout, l'extérieur reste accessible, comme si la maison refusait de choisir entre dedans et dehors.
Je reviens vers la pièce de vie.
Là, un escalier sur mesure, sculptural, attire le regard. Il mène à la mezzanine, puis à une quatrième chambre perchée.
Derrière la cuisine, légèrement en retrait, la suite parentale se dévoile.
Une salle d'eau moderne, un dressing généreux, et encore…un accès direct sur l'extérieur et la terrasse. Déjà 380 m² parcourus… et une nouvelle porte s'ouvre devant moi, comme un nouveau chapitre qui commence.
J'entre dans la seconde partie de la maison : 260 m² entièrement pensés pour l'accueil et la location, un univers presque à part, classé Gîtes de France 3 étoiles, où tout a été imaginé pour recevoir. La première pièce qui s'offre à moi est une cuisine spacieuse, lumineuse, ouverte sur une terrasse de 30 m² et sur le jardin paysagé.
L'endroit respire la convivialité. Un bel escalier en pierre mène à l'étage.
Là, cinq suites se succèdent, entre 21 et 27 m² chacune. Toutes disposent de leur salle d'eau, de leurs WC, et d'une télévision. La décoration est soignée, harmonieuse, pensée pour que chaque hôte se sente chez lui.
Un salon commun complète cet étage, un espace de partage où l'on peut lire, discuter, se retrouver après une journée à explorer la région. À l'extérieur, un préau accueille les voitures ou se transforme, selon les envies, en salle à manger d'été, protégée mais ouverte sur le jardin.
Plus loin, une seconde cuisine apparaît, 22 m² équipés. Un espace pratique, modulable.
À côté, un garage avec galetas prolonge les possibilités de rangement et d'organisation.
Et tout au fond du jardin, la scène se fait presque théâtrale :
Le terrain de pétanque, la somptueuse verrière, l'atelier, le studio…
Un ensemble qui ne demande qu'à être réinventé, transformé, sublimé selon les projets et les rêves de ses futurs occupants.
Au terme de cette traversée, une évidence s'impose : cette propriété n'est pas seulement une maison, c'est un lieu de vie multiple, généreux, pensé pour rassembler, accueillir, créer des souvenirs.
Un domaine déjà chargé d'histoire où chaque espace porte encore la trace de ces vies passées.
Et si vous écriviez la suite…

Les petits plus :
- La maison est vendue entièrement meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement en location.
- Un site internet dédié à l'activité de location, récemment rénové, est transmis avec la propriété : un atout rare pour optimiser la visibilité et la rentabilité.
- Classement Gîtes de France 3 étoiles en Villa 260 m² et 4 étoiles en villa 622 m².

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer HARIVEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 622
- Surface totale : 622
- Superficie terrain : 1601
- Surface terrasse : 100
- Nbre.

d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 10
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 7
- Nb. de WC : 9
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non