Vente maison de prestige 622 m² Puilboreau (17138)

Cette propriété unique offre un mélange d'ancien et de contemporain, avec un vaste espace de vie lumineux de 80 m², une piscine, et un espace de location classé Gîtes de France. Prête à vivre ou exploiter immédiatement.

iad France - Johann Piveteau-Muscat vous propose: AUX PORTES DE LA ROCHELLE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 622 M² SUR 1 600 M² DE TERRAIN

À quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette propriété rare et pleine de charme, implantée dans un environnement calme et recherché.
D'une surface totale d'environ 622 m², elle associe avec élégance le cachet de l'ancien, des volumes généreux et le confort contemporain, tout en offrant un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses deux espaces de vie indépendants.

La partie principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses matériaux authentiques : poutres apparentes, tomettes et pierres, associés à de beaux volumes et une circulation particulièrement agréable.
L'espace de vie s'articule notamment autour d'un séjour cathédrale de 77 m², largement ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière.
Une cuisine familiale de 23 m², avec accès direct à la terrasse, complète cet espace de réception, ainsi qu'un salon cinéma de 27 m². Un patio intérieur vient compléter cet ensemble et offre un espace de détente préservé, à l'écart de l'espace piscine.
La partie nuit propose 5 chambres aux beaux volumes, de 19 à 45 m², dont 3 disposent de leur propre salle d'eau privative.
Une buanderie, une chaufferie et une cave complètent cette première habitation.
À l'extérieur, la propriété se prolonge par une vaste terrasse d'environ 100 m², une cuisine d'été et une piscine au sel de 7,40 x 3,50 m, créant un véritable espace de vie aux beaux jours.
Un garage complète cette première partie.

La seconde partie, aujourd'hui exploité en location, développe environ 260 m² et constitue un véritable atout pour la propriété.
Elle comprend une cuisine équipée de 18 m², un salon de 21,5 m² ainsi que 5 chambres de 17 à 32 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC.
L'ensemble, parfaitement fonctionnel et aménagé avec goût, offre de nombreuses possibilités.
Cette partie bénéficie également de ses propres espaces extérieurs avec terrasse, jardin paysagé, boulodrome, préau et cuisine d'été.

Au-delà de ses volumes et de son caractère, cette propriété se distingue par sa polyvalence et son potentiel d'exploitation immédiat. La maison est vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate ou une poursuite de l'activité locative sans délai.
Un bien singulier, offrant une rare combinaison entre résidence de caractère, qualité de vie et potentiel de revenus.

Étude des dossiers préalable à toute visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Piveteau-Muscat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995119674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 622
- Surface totale : 622
- Superficie terrain : 1601
- Surface terrasse : 100
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 10
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 7
- Nb. de WC : 9
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non