Vente Maison 7 pièces 138 m² Montlieu la garde (17210)

Découvrez cette maison indépendante à Montlieu La Garde, offrant un grand potentiel d'évolution avec plus de 50 m² à aménager selon vos envies. Profitez d'un terrain de 2 150 m², idéal pour un projet de vie en plein air.

Vous recherchez une maison familiale avec un grand terrain, du potentiel et des économies d'énergie ?

Cette propriété pourrait bien être votre prochain coup de coeur !

Située dans un environnement agréable de Montlieu-la-Garde, cette maison indépendante de 138 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution.

A l'étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le véritable atout de cette maison se trouve également au rez-de-chaussée avec plus de 50 m² de surfaces à réhabiliter selon vos envies : suite parentale, logement indépendant, espace professionnel, salle de jeux ou encore chambres supplémentaires. Un potentiel rare qui vous permettra de créer un intérieur parfaitement adapté à votre projet de vie.

A l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 2 150 m² entièrement constructible, soigneusement arborée avec diverses plantations et arbres fruitiers. Un véritable écrin de verdure idéal pour les amoureux de jardinage, les projets d'extension ou simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié.

Côté confort et économies, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, générant actuellement environ 400 euros de revenus annuels tout en réduisant vos dépenses énergétiques.

Les plus :

- Maison indépendante

- Terrain de 2 150 m² entièrement constructible

- Parcelle arborée avec arbres fruitiers

- Plus de 50 m² à aménager selon vos besoins

- Garage attenant

- Panneaux solaires avec autoconsommation et revenu annuel

- Beau potentiel d'évolution

- Environnement agréable

Une opportunité idéale pour une famille, un artisan, une profession libérale ou tout acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

A visiter sans tarder !

Vidéo AVANT / APRES home staging virtuel et jardin :

199 900 euros HAI dont 6% d'honoraire soit 188 585 euros net vendeur.

DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard entre 2712 et 3670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou

2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation

énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, ou par courriel à ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE

913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au

capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137

J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-

SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454933 - Le professionnel garantit et sécurise votre

projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FORTUNÉ-CAYRE Frédéric et Vanessa

Prix net vendeur : 188585 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui