Vente Maison 414 m² Pleaux (15700)

Découvrez un site d'exception avec vue panoramique sur la Dordogne. Composé d'une maison d'habitation, d'un ancien bar-restaurant et d'une dépendance, cet ensemble offre de multiples possibilités pour familles et professionnels.

Magique ! Pour familles nombreuses, chambres d'hôtes, professionnels de la restauration ou simplement personnes souhaitant vivre dans un cadre exceptionnel, ensemble comprenant un ancien Bar-Restaurant, une maison d'habitation avec 4 chambres et une dépendance à rénover avec également 4 chambres.

Terrain de 1,6 hectare avec accès direct à la Dordogne et baignades ou pêche, terrasse, potager, cabanon et de nombreux espaces de détente.
Avis aux amateurs de sites d'exception !

VUE PANORAMIQUE SUR LA DORDOGNE
- GROS POTENTIEL
- SITE D'EXCEPTION :
Maison d'habitation principale avec un ancien bar-restaurant attenant :
Rez-de-chaussée : 2 vaste pièces anciennement à usage de salle de restaurant avec baies vitrées et vue somptueuse (170m²), 1 salle de bar avec comptoir professionnel (50m²), 1 cuisine professionnelle fermée (30m²), 1 salon (28m²), 1 bureau (24m²), un wc et une salle d'eau accessible au Personnes à Mobilité Réduite.
1er étage : 1 salle d'eau (5,7m²), 4 chambres (9, 10, 11 et 15m²) et un wc.
Il est à noter que les propriétaires emmèneront la majorité du mobilier.
En sous-sol, grande cave voutée.
Terrasse, 1,6 hectare de terrain avec accès direct à la Dordogne, cabanon, potager, poulailler et de nombreux espaces de détente.
Couverture : bac acier + ardoises.
Fosse septique à mettre aux normes.
En face, de l'autre côté de la route, maison à rénover avec au rez-de-chaussée : 5 chambres (8m²+salle d'eau, 2 de 9m², 11m² et 13m²) et en sous-sol : garage de 30m² (porte de 2,4m de large) et pièces à usage de chambre froide, buanderie et atelier.
Fosse septique à mettre aux norme.
L'alimentation en eau se fait sous forme de captation d'eau de source filtrée.
Propriété rare située à 9 km de toutes les commodités, à 15km de Mauriac (toutes les commodités + hôpital + Urgences), 60km d'Aurillac (aéroport), 90km de l'aéroport de Brive-la-Gaillarde.
Environnement naturel et historique exceptionnel (Gorges de la Dordogne, Golf, randonnées, bateau, pêche, églises, basiliques et architecture anciennes, ...).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr