Vente Maison 5 pièces 110 m² Ville la grand (74100)

maison familiale lumineuse à saint-hubert, offrant 4 chambres et un jardin bien entretenu. profitez d'un cadre paisible, à deux pas de la frontière suisse et des commodités. un bien rare alliant confort et praticité.

74100 – VILLE-LA-GRAND – EXCLUSIVITE - SECTEUR SAINT-HUBERT – MAISON FAMILIALE MITOYENNE DE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – PANNEAUX SOLAIRES – FRONTIÈRE SUISSE À PROXIMITÉ

95 m² habitables – 4 chambres – Garage fermé – Stationnement extérieur – Jardin avec dépendance – Double terrasse – Quartier résidentiel recherché

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette agréable maison familiale située dans le très recherché secteur de Saint-Hubert à Ville-la-Grand.

Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette propriété séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et sa situation privilégiée à quelques minutes seulement de la frontière suisse, du CEVA Léman Express, des commerces, écoles et principaux axes de circulation.

CÔTÉ LOCALISATION

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette maison.

Située dans le quartier résidentiel de Saint-Hubert, elle permet de rejoindre rapidement Genève tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et familial.

• Frontière suisse à quelques minutes

• Gare CEVA Léman Express à proximité

• Commerces, écoles et services accessibles rapidement

• Accès direct aux principaux axes vers Genève et le Chablais

• Environnement résidentiel recherché

Un emplacement stratégique particulièrement apprécié des actifs transfrontaliers et des familles.

CÔTÉ MAISON

Pensée pour le confort quotidien, la maisonoffre une distribution harmonieuse et fonctionnelle.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité naturelle et son ouverture sur les extérieurs.

La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace de réception et favorise une atmosphère conviviale.

La maison développe :

• Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

• Une chambre au rez-de-chaussée

• Une salle d'eau au rez-de-chaussée

• Trois chambres à l'étage

• Une salle de bains familiale

• Une loggia offrant un espace complémentaire particulièrement agréable avec accès direct à la buanderie

Une configuration idéale permettant une véritable vie de plain-pied tout en conservant un espace nuit indépendant à l'étage.

CÔTÉ EXTÉRIEURS

Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.

La maison bénéficie d'une double exposition et de deux terrasses permettant de suivre l'ensoleillement selon les saisons et les envies.

• Jardin privatif soigneusement entretenu

• Dépendance offrant un espace de rangement ou d'aménagement complémentaire

• Double terrasse avec différentes expositions

• Cadre intime et agréable

• Espaces adaptés aux repas en extérieur et aux moments de détente

Un véritable prolongement naturel de la maison.

CÔTÉ CONFORT & ÉNERGIE

Cette propriété bénéficie également d'équipements recherchés permettant d'optimiser le confort et les consommations énergétiques.

• Installation de panneaux solaires

• Belle luminosité grâce à la double exposition

• Loggia et espaces annexes pratiques au quotidien

• Maison entretenue avec soin

CÔTÉ PRATIQUE

• Garage fermé

• Place de stationnement privative extérieure

• Buanderie indépendante

• Nombreux espaces de rangement

• Quartier résidentiel calme

NOTRE AVIS

Une maison particulièrement équilibrée réunissant les critères les plus recherchés du secteur : proximité immédiate de Genève, environnement résidentiel de qualité, quatre chambres, jardin, garage, panneaux solaires et espaces extérieurs parfaitement pensés pour la vie de famille.

Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie, confort quotidien et proximité des infrastructures transfrontalières.

74100 VILLE-LA-GRAND – Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la dynamique genevoise tout en conservant un cadre de vie résidentiel et privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de

France

Nom du négociateur : Tirard-Collet Dominique

Précision localisation : pavillonnaire

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant