Vente Maison 3 pièces 70 m² Poudenas (47170)

Cette maison de campagne rénovée à Poudenas offre un cadre de vie chaleureux avec son espace vie ouvert et sa terrasse spacieuse. Parfaite pour les amoureux de la nature, elle allie tranquillité et authenticité dans un agréable village.

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: Maison de Campagne au coeur du beau village de Poudenas

Cette ravissante maison datant de 1800 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie authentique et chaleureux. Avec une surface habitable de 70m2, sur un terrain de 120m2, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

**Description des Pièces**

La maison se compose d'une chambre lumineuse de 11.7m2, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6.5m2, d'un bel espace vie ouvert, de 33m2 (coin cuisine équipée de 15.9m2 et espace salon de 18.2m2). Vous profiterez également d'une mezzanine et d'un studio, idéal pour recevoir des invités ou pour bureau/atelier. Le jardin et sa grande terrasse de 36m2 avec pergola, complète de bien

**Avantages**

- Petite maison de campagne rénovée dans village de charme
- Environnement naturel et paisible
- Cuisine équipée
- Terrasse spacieuse pour les moments de détente en plein air
- idéal pour un pied à terre, facile d'entretien ou un premier achat
- jardin accessible de la rue
- prise pour branchement d'un véhicule électrique

**Situation Géographique**

Le Village de Poudenas, offre bar, restaurant, épicerie, école, poste et de nombreuses associations. A seulement 3kms, vous trouverez Mézin avec collège, commerces, piscine municipale, théatre et bien plus. Pour les supermarchés, hôpitaux et maisons médicales, Nérac et Condom ne sont qu'à 15mins.

Cette maison de campagne est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et ressourçant. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce petit coin de paradis à Poudenas.

Charming Country House in Poudenas – A Peaceful Retreat in the Heart of Nature

Nestled in the charming village of Poudenas, this delightful country house dating back to the 1800s has been fully renovated to offer a warm and authentic living environment.

With approximately 70 m² of living space set on a 185 m² plot, this property is perfect for nature lovers seeking peace, tranquility, and the charm of the French countryside.

Property Description

The house features:

A bright 11.7 m² bedroom
A 6.5 m² shower room
A beautiful open-plan living area of 33 m² including:
a fully equipped and functional 15.9 m² kitchen
a cozy 18.2 m² lounge area
A separate 10 m² studio
A mezzanine, ideal as an additional sleeping area, office, or relaxation space

Outside, a lovely 36 m² terrace opens onto the garden, providing the perfect setting to enjoy sunny days in complete serenity.

Highlights
Charming renovated country home
Peaceful and natural surroundings
Fully equipped and practical kitchen
Spacious terrace for outdoor relaxation
Easy-to-maintain property
Ideal as a holiday home, countryside retreat, or rental investment
Location

The property enjoys an excellent location close to several local attractions, including:

The Château de Poudenas
The picturesque village of Fourcès
Restaurants and cafés
Local grocery shop
School

This charming country home is a true haven of peace for anyone looking for an authentic lifestyle in the beautiful French countryside.

Don't miss the opportunity to discover this little piece of paradise in Poudenas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 120
- Surface terrasse : 36
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non