Vente Maison 4 pièces 94 m² Champtocé-sur-loire (49123)

Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel : une maison déjà louée pour un revenu immédiat et une autre à rafraîchir pour maximiser vos gains. Proximité des commodités et d'espaces de loisirs.

iad France - Mikaël Avrillon vous propose: Ensemble immobilier idéal investisseur – Proche commodités, gare et espaces de loisirs**
Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des infrastructures de loisirs, des aires de jeux pour enfants et d'un plan d'eau, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons offrant un beau potentiel locatif.
Premier logement – Actuellement loué
Cette première maison se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC. À l'étage, une grande chambre lumineuse complète l'ensemble.
Le logement est actuellement loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition.
Second logement – Potentiel d'amélioration
La seconde maison dispose d'un petit extérieur privatif ainsi que d'une cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie ouverte sur la cuisine. Le premier étage accueille une chambre et une salle d'eau.
Au second niveau, une mezzanine ainsi qu'une chambre supplémentaire offrent des espaces de couchage complémentaires.
Un garage situé de l'autre côté de la rue vient compléter ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur ce second logement, permettant aux futurs acquéreurs de valoriser pleinement son potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Avrillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94.51
- Superficie terrain : 105
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non