Vente Maison 4 pièces 81 m² Villeneuve-lès-maguelone (34750)

Découvrez cette maison moderne et lumineuse de 81 m², parfaitement située entre Montpellier et la mer, idéale pour vivre ou investir. Profitez d?un espace de vie spacieux et d?un cadre calme à proximité de toutes les commodités.

iad France - Jessica Faure vous propose: 🏠 Maison 2005 sans travaux - DPE B (81 m²) – Villeneuve-lès-Maguelone

Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif à Fort Rendement (Rendement Garanti 4% ou Saisonnier Haute Rentabilité)

À la recherche d'une maison moderne, confortable et idéalement située entre Montpellier et la mer ? Découvrez cette maison lumineuse de 81 m² (construite en 2005), en parfait état (aucun travaux à prévoir) et située dans un quartier calme et résidentiel.

L'ESPACE DE VIE :

Au rez-de-chaussée : Un grand salon/séjour très spacieux et lumineux de 40 m² avec une cuisine ouverte moderne et conviviale, un WC indépendant.
À l'extérieur : Une superbe terrasse de 27 m², parfaite pour vos repas et moments de détente en plein air.
À l'étage : 3 belles chambres chaleureuses pour accueillir toute la famille, une salle de bain fonctionnelle et un second WC séparé.
Les plus : Climatisation réversible, chauffage individuel et un garage privé pour votre véhicule.

🛍 COMMERCES & VIE QUOTIDIENNE (Tout faire à pied)

Située à 5 minutes à pieds, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux commodités du centre-ville historique :

Commerces de proximité : Boulangeries, banques, pharmacies, presse, cafés et l'épicerie bio/vrac 'Le Local' sont accessibles dans un rayon de 300 à 500 mètres (3 à 5 min à pied).
Marché local : Le parvis de la Mairie et la place de l'Église accueillent le marché traditionnel (mercredi, vendredi et dimanche matin) à seulement 400 m.
Supermarchés : Les magasins Netto et Intermarché de la commune se trouvent à 900 m (2 min en voiture) pour les courses quotidiennes.

🏫 ENFANTS & SCOLARITÉ (De la maternelle au lycée)

Un emplacement parfait pour la vie de famille, limitant les trajets en voiture :

Écoles Maternelles & Élémentaires : Le groupe scolaire 'Françoise Dolto' et l'école 'Bouissinet' se situent à environ 600 m (7 minutes à pied).
Collège : Le 'Collège des Salins' (établissement public de la commune) se trouve à 1,3 km (accessible très facilement à vélo ou en 3 minutes de voiture).
Lycées : Les lycées de secteur (généraux, technologiques et professionnels) se situent à Saint-Jean-de-Védas et Montpellier, accessibles directement en bus/tram à moins de 5 à 7 km.

🦩 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & TOURISTIQUE

Culture : À 5 min à pied du Théâtre Jérôme Savary et des parcours de Street Art.
Nature & Étangs : À 7 min à vélo de l'Étang de l'Arnel (observation des flamants roses) et du Site Naturel Protégé des Salines (~2,5 km).
Plage & Patrimoine : À 15 min à vélo de la Passerelle du Pilou, menant à la célèbre Cathédrale romane de Maguelone et à sa plage sauvage préservée.

💰SPÉCIAL INVESTISSEURS : DEUX STRATÉGIES GAGNANTES

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché grâce à son emplacement recherché et son excellente note énergétique (DPE : B / GES : A).

1. Option Sérénité (Location Longue Durée) : Possibilité de location sécurisée de la maison auprès de la Fonction Publique.
Loyer : 1 500 € CC / mois.
Rendement locatif : 4 % net, avec la garantie et la stabilité de profils institutionnels.

2. Option Performance (Location Saisonnière / Airbnb) : Grâce à sa proximité immédiate avec les plages du Pilou, les étangs et Montpellier, la demande touristique est très forte en période estivale. Une exploitation en saisonnier offre une rentabilité beaucoup plus élevée.

Prix à négocier...

Ne manquez pas cette opportunité unique alliant cadre de vie méditerranéen et placement financier sécurisé. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !

🔒 Information importante avant visite : Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité vous sera obligatoirement demandée avant toute visite physique du bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Surface terrasse : 27
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non