Vente Maison 6 pièces 109 m² Cazouls les beziers (34370)

Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ?

La configuration du bien, avec deux accès indépendants, un vaste atelier au rez-de-chaussée et l'habitation à l'étage, ouvre également la porte à différents projets : activité professionnelle, artisanat, habitat multigénérationnel, investissement ou encore aménagement personnalisé.

Le bien développe actuellement 109 m² pris en compte dans le DPE, auxquels s'ajoutent plusieurs espaces à rénover permettant d'envisager un potentiel d'environ 150 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un vaste atelier / garage de 94 m², offrant un espace particulièrement intéressant pour une activité professionnelle, du stockage, du stationnement ou tout autre projet nécessitant de beaux volumes.

Une seconde entrée indépendante de 17 m² complète ce niveau et constitue un véritable atout pour dissocier les accès et envisager différents usages du bien.

Les pièces de vie et les espaces nuit se trouvent au premier étage.

L'habitation se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux spacieux séjours, de 5 chambres, d'une salle d'eau, de deux WC indépendants ainsi que d'un cellier. Le bien est également équipé d'un système de climatisation.

Une terrasse intérieure de 14 m², située à l'étage entre les deux partie de maison et ces mitoyennetés, vient compléter cet espace de vie et offre un agréable extérieur à l'abri des regards.

L'un des séjours peut facilement êtrerepensé afin de créer une 6? chambre, un bureau ou un espace indépendant, selon vos besoins et votre projet.

Située à proximité des commerces, des écoles et des services de Cazouls-lès-Béziers, avec un accès rapide vers Béziers, cette propriété s'adresse aux acquéreurs à la recherche de volumes, de surfaces annexes et d'un bien offrant un véritable potentiel d'évolution.

Chauffage électrique - DPE : E / GES : B

Les atouts du bien :

- Potentiel d'environ 150 m² habitables après rénovation de certains espaces

- Atelier / garage de 94 m²

- Local technique indépendant de 17 m²

- Terrasse intérieure de 12 m² à l'abri des regards

- 5 chambres avec possibilité d'une 6?

- Deux accès indépendants

- Idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur

Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette annonce référence 338694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUDY ARTIGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84865897700022.

Prix du bien : 139 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026

Score DPE : 252 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : RUDY ARTIGUES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant