Vente Maison 6 pièces 106 m² Le mans (72100)

Découvrez cette maison de ville au c?ur du Mans, où lumière et raffinement se rencontrent. Avec sa terrasse en bois et ses beaux volumes, elle offre un cadre de vie calme et apaisant, idéal pour les familles à proximité des commodités.

Située au Mans, dans le quartier calme de Vauguyon, à proximité des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités, cette maison de 106 m² habitables offre de très belles prestations ainsi qu'un véritable atout locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand atelier avec espace buanderie ainsi qu'un studio indépendant actuellement exploité en location Airbnb.
Celui-ci dispose d'un espace de vie avec kitchenette, évier, douche et toilettes et génère actuellement environ 6 000 € de revenus par an.

Au premier étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée.
Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse sur pilotis, sans vis-à-vis, permettant également de rejoindre le jardin.
Un WC indépendant complète ce niveau.

Au deuxième étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau complète équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.

Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 150 m².
Les points forts :

106 m² habitables
Aucun travaux à prévoir
DPE classé D
Deux chambres et un bureau
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Terrasse sur pilotis sans vis-à-vis
Grand atelier avec espace buanderie
Studio indépendant exploité en Airbnb ou 3e chambre possible
Environ 6 000 € de revenus locatifs annuels actuellement

Quartier Vauguyon au Mans, calme et proche des commodités
Une maison idéale pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement, avec en complément la possibilité de conserver un revenu locatif grâce au studio indépendant.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 075 051 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 1857

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON