Vente Maison 5 pièces 148 m² Miramas (13140)

Maison familiale au charme indéniable, cette propriété de 148 m² à Miramas offre des volumes généreux, un espace extérieur paisible et un garage attenant. Profitez de prestations de qualité dans un environnement pratique et agréable.

13140 - MIRAMAS - CENTRE-VILLE - MAISON DE CARACTERE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 148.0 m² - EXTERIEUR GRARAGE - DEPENDANCE - CAVE - IDÉAL FAMILLE

Rare en Centre-Ville ! Maison de Caractère, Extérieurs, Garage & Dépendance

Chrystelle Debray - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette perle rare au cœur de la ville. Une véritable maison familiale pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien, un confort absolu et des prestations uniques sur le marché.

Laissez-vous séduire par ses 148 m² habitables parfaitement agencés, offrant de généreux volumes et un extérieur privilégié, entièrement à l'abri des regards.

### LES POINTS FORTS

• Hyper-centre & Calme : Une situation idéale avec un extérieur intimiste.

• Volumes & Confort : Une pièce de vie de 39 m² et une climatisation gainable à l'étage.

• Le combo rare : Un garage attenant et une dépendance aménageable.

### DESCRIPTIF DU BIEN

**En rez-de-chaussée : L'espace de vie & de convivialité**

• Pièce de vie lumineuse (~39 m²) : Un salon/salle à manger chaleureux avec une superbe cheminée traditionnelle.

• Cuisine équipée haut de gamme : Ingénieuse, elle s'ouvre ou se ferme au gré de vos envies.

• Suite parentale : Un espace privé tout confort avec sa propre salle d'eau et WC.

• Côté pratique : Une buanderie ultra-fonctionnelle connectée au garage, avec accès direct à une cave en sous-sol.

**À l'étage : L'espace nuit familial**

• 3 belles chambres spacieuses et lumineuses.

• 2 dressings dédiés pour un rangement optimal.

• Salle de bain complète : Le confort du choix avec douche ET baignoire.

• Espace bureau idéal pour le télétravail + WC séparé.

### LES EXTÉRIEURS & LES BONUS (Rares en centre-ville !)

• La Cour Intérieure : Accessible depuis le séjour ou la buanderie, un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.

• Le Garage : Fermé, attenant et connecté à la maison. Un confort indispensable au quotidien.

• La Dépendance (~11 m²) : Située dans la cour et offrant un potentiel de surélévation ! Laissez libre cours à vos projets : profession libérale, atelier d'artiste, studio indépendant ou rendement locatif.

### CÔTÉ TECHNIQUE

• Confort thermique : Chauffage au gaz, cheminée (bois) et climatisation réversible/gainable à l'étage.

• Isolation : Fenêtres double vitrage, volets en aluminium et volets roulants électriques.

• Prix : 439 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)

• Taxe foncière : 1 930 €

Ne passez pas à côté de cette nouveauté exclusive alliant le cachet de l'ancien et la modernité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Debray Chrystelle

Précision localisation : centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant