Vente Maison 4 pièces 140 m² Saint-sauvy (32270)

Maison généreuse de 140 m² avec un vaste hangar de 500 m², située dans un cadre paisible avec vue sur les Pyrénées. Opportunité en viager occupé, idéal pour un projet d'investissement sécurisé avec du potentiel futur.

iad France - Pierre Lannefranque vous propose: MAISON AVEC HANGAR – SAINT-SAUVY 32270 – VIAGER OCCUPÉ - HOMME DE 82 ANS

Située à Saint-Sauvy, cette propriété offre un beau potentiel dans un environnement calme et rural, avec une très belle vue dégagée sur les Pyrénées.

Maison de 140 m² habitables implantée sur un terrain de 7 714 m², exposée plein sud.
Elle se compose de 2 chambres, d'une grande pièce à vivre avec cheminée et d'une véranda lumineuse apportant un bel espace supplémentaire.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière fioul.
La maison est en bon état général et bénéficie d'une toiture récemment refaite.
Assainissement individuel conforme.

HANGAR AVEC TOITURE NEUVE
Un hangar d'environ 500 m² complète l'ensemble. Actuellement utilisé comme atelier de menuiserie, il se compose de plusieurs espaces et dispose d'une dalle béton sur la majeure partie du bâtiment.
Suite à la tempête Nils, la toiture du hangar a été endommagée. Le sinistre est pris en charge par l'assurance. La toiture sera refaite à neuf avec des panneaux sandwich isolants.

Ce hangar offre un fort potentiel pour une activité artisanale, du stockage ou un projet agricole après libération du bien.

Un garage ainsi que plusieurs dépendances en bon état viennent également compléter ce bien.

SITUATION & ENVIRONNEMENT
•Accès N124 (2x2 voies Auch / Toulouse) à 9 minutes
•Gimont à 15 minutes
•Auch à 18 minutes

Environnement calme, sans vis-à-vis, en pleine zone agricole.

Fort potentiel de valorisation à terme (maison + hangar + terrain)



VIAGER OCCUPÉ

Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un vendeur de 82 ans.
Le vendeur conserve l'usage et l'occupation du bien, en continuant à y vivre normalement, jusqu'à son entrée en maison de retraite ou son décès.
•Bouquet : 92 000 €
•Rente mensuelle : 794 €
•Rente réévaluée annuellement selon l'indice INSEE du coût de la consommation
•Taux de majoration de la rente en cas de libération anticipée : 30 %
•Taxe foncière : 1 249 €

La valeur de la maison (valeur vénale) est estimée à 245 000 €. Vous bénéficiez d'une décote immédiate de plus de 82 000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs, sans souci de gestion ni risque d'impayés.



RAPPEL SUR LE VIAGER OCCUPÉ

L'achat en viager occupé permet d'investir à un prix réduit, le vendeur conservant un droit d'usage et d'habitation.
Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, sans fiscalité sur les loyers, dans un secteur offrant un bon potentiel à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 140
- Surface totale : 140
- Superficie terrain : 7714
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non