Vente Maison 7 pièces 215 m² Laval roqueceziere (12380)

******************* SOUS OFFRE ***************************

Bien rare en pleine nature Propriété rénovée avec 2 hectares attenants en Sud-Aveyron
À proximité de Saint-Crépin, sur la commune de Laval-Roquecezière, découvrez cette belle propriété de caractère de 215 m2 habitables, située dans un environnement naturel privilégié, sans nuisance, avec plus de 2 hectares de terrain attenants, dont 1,5 hectare de bois
Entièrement rénovée avec soin il y a une dizaine d'années (toiture, intérieur, électricité aux normes), la maison offre de beaux volumes et un excellent confort de vie.
Elle comprend :

une vaste pièce de vie lumineuse de 60 m2 avec salon, séjour et cuisine ouverte équipée récente,
chauffage par poêle à granulés et poêles à bois,
deux grandes chambres de plain-pied,
un espace salon / dégagement,
une salle de bains avec WC.

À l'étage :

une grande mezzanine aménagée (bureau, espace détente, jeux),
une grande chambre,
un bureau,
une salle de bains,
espaces de rangement.

En rez-de-chaussée :

grand cellier,
garde-manger idéal pour stockage et conserves.

Extérieurs particulièrement soignés :

jardin potager
jardin aromatique,
serre,
arbres fruitiers
grandes parcelles boisées attenantes.
garage fermé

Atout supplémentaire :
Un atelier aux normes, actuellement aménagé pour transformation alimentaire / pâtisserie, permettant d'envisager une activité artisanale ou un projet personnel.
Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de vie au calme, avec activité complémentaire ou recherche d'autonomie.
Sur la commune, vous bénéficierez de services de proximité, avec notamment école élémentaire et primaire à seulement 5 minutes, sur le village de La Claparède.
Renseignements, visites, photos et vidéos sur demande.

Pour tout renseignement et visites, contactez sans tarder votre conseiller immobilier IMMOSTAGING Jean-Philippe SABATHIER
Agent commercial IMMOSTAGING (RSAC No 899 346 993 RODEZ)
Référence annonce : SJVMA20000374
Les honoraires, inclus dans le prix de vente, sont à la charge de l'acquéreur..

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Discover this beautiful, characterful property near Saint-Crépin, in the commune of Laval-Roquecezière. Offering 2314 sqft of living space, it is situated in a peaceful, natural setting and boasts over 5 acres of adjoining land, including 3.7 acres of woodland (mainly chestnut trees).
The house was thoroughly renovated about ten years ago (roof, interior fittings, electrical installations in accordance with current standards) and offers spacious rooms and excellent living comfort.
The property:
On the ground floor:

a spacious, bright living area of 645 sqft comprising a living room, dining room and a modern, open-plan fitted kitchen,
two large rooms on the ground floor,
a living room/hallway area,
a bathroom with a shower and toilet.

The whole place is heated by a pellet stove and two wood-burning stoves.
Adjacent to the kitchen:

a large storage room,
an ideal pantry for storing and preserving food.

On the upper floor:

a spacious, furnished mezzanine (office, relaxation area, play area),
a large room,
an office,
a bathroom with a shower and a bath,
a bathroom with a shower and toilet,
as well as storage space.

The outdoor areas of the house are particularly well-maintained:

Vegetable and herb garden,
Fruit trees,
Berry bushes,
A glass greenhouse with an area of 107 sqft,
Enclosed garage (269 sqft),
A large terrace in front of the house with a view of the village.

Another advantage:

A fully compliant workshop, currently equipped for food processing or confectionery, which is suitable for craft work or a personal project.

This property is ideal both as a main residence and for living in peaceful surroundings, whether you're looking to run a side business or seeking a more independent lifestyle.
In the village, you'll benefit from good local facilities, including, in particular, a primary school located just 5 minutes away in the village of La Claparède.
Information, tours, photos and videos available on request.
For further information and viewings, please contact your IMMOSTAGING estate agent, Jean-Philippe SABATHIER, without delay on (+33)
Estate agent IMMOSTAGING (RSAC No. 899 346 993, Rodez).
Advert No.: SJVMA20000374.
Any fees included in the sale price are payable by the buyer.

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Nom du négociateur : SABATHIER Jean Philippe