Vente Maison 4 pièces 75 m² St gerand de vaux (03340)

Maison de charme avec fort potentiel grâce à son grenier aménageable, située dans un village calme. Grande dépendance idéale pour artisan ou collectionneur. Profitez d'un terrain plat de 1564 m2 et d'un beau salon lumineux.

EXCLUSIVITÉ à 25 minutes de MOULINS, et à 12 minutes de VARENNES-SUR-ALLIER (commerces et services), dans un petit village, belle maison traditionnelle de 1973, comprenant au rez-de-chaussée surélevé une véranda d'entrée avec rangements, une cuisine aménagée de 11 m2, un très beau salon-salle à manger lumineux de 21 m2, sur carrelage, avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon-terrasse, et un poêle à pellets, une salle d'eau de 6 m2, et un couloir desservant deux chambres de 15,80 m2 et 10,40 m2, le tout sur parquet flottant en très bon état, au sous-sol (murs périphériques en béton banché), une entrée, deux caves sur gravillons, une pièce de 8 m2, sur dalle béton, une grande buanderie de 16 m2, et un garage de 17,60 m2, sur dalle béton, et à l'étage, un grenier aménageable de 61 m2 au-dessus de 1,80 m, sur dalles d'aggloméré, avec une fenêtre en PVC récente.
Belle dépendance au fond du terrain, divisée en un préau de 125 m2 sur terre battue et un atelier fermé de 120 m2 sur dalle béton, avec une porte sectionnelle automatisée.
Terrain plat de 1564 m2 clos.
Fenêtres en PVC avec double vitrage au rez-de-chaussée et à l'étage, + volets roulants. Chauffage avec un poêle à pellets de 2025 dans le séjour, et des radiateurs à inertie sèche avec détecteur de présence dans chaque pièce. Chauffe-eau électrique de 2022. VMC neuve.
Raccordement au tout à l'égout conforme. Électricité refaite intégralement en 2024.
Deux compteurs d'eau indépendants, un compteur d'électricité pour la maison et une gaine d'attente pour la dépendance.
BELLE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE. MAISON DE CHARME À FORT POTENTIEL (grenier). GRANDE DÉPENDANCE, IDÉALE POUR UN ARTISAN OU UN COLLECTIONNEUR DE VÉHICULES.
DPE : 198/D, GES : 7/B.
PRIX : 190 000 € FAI dont 4,40 % TTC d'honoraires charge acquéreur.
PRIX Hors Honoraires : 182 000 €. STEPHANE GOUTAUDIER IMMOBILIER 'L'immobilier selon vous!'

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : MIXTE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.40 %
Prix net vendeur : 182000 euros

Nom du négociateur : GOUTAUDIER Stéphane