Vente Maison 5 pièces 138 m² Bray les mareuil (80580)

Découvrez cette longère picarde au charme authentique, avec accès direct à un étang privatif et un jardin paisible. Parfaite pour profiter de la nature ou envisager un projet de gîte, cette propriété offre un rare potentiel dans un cadre exceptionnel.

Propriété coup de coeur aux portes de la Baie de Somme

A seulement quelques minutes d'Abbeville, aux portes de la Baie de Somme, à 2h de Paris et 3h de Bruxelles, découvrez en exclusivité cette authentique longère picarde au charme rare, nichée dans un écrin de verdure préservé. Une propriété d'exception qui séduira instantanément les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.

Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée dévoile une chaleureuse et lumineuse pièce de vie agrémentée d'une magnifique cheminée traditionnelle, véritable coeur de la maison. Un salon atypique avec poêle à bois invite à de belles soirées conviviales au coin du feu. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Une superbe véranda baignée de lumière offre une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante, prolongeant agréablement les espaces intérieurs.

A l'étage, un palier dessert deux charmantes chambres mansardées ainsi qu'une salle de bains avec WC.

A l'extérieur, la magie se poursuit. Le terrain, véritable havre de paix, bénéficie d'un accès direct à un étang privatif bordé de son élégant kiosque en bois, lieu idéal pour se ressourcer et profiter du calme absolu. Vous disposerez également d'un vaste espace aménageable pour les repas et moments de détente en plein air, d'un abri pour le stockage du bois ainsi que d'une dépendance à rénover selon vos envies. Deux portails viennent compléter les prestations de cette propriété.L'un des atouts majeurs de ce bien réside également dans l'importante superficie de son terrain, offrant un potentiel rare grâce à sa possibilité de division.

Les amateurs de pêche seront séduits par l'accès direct aux étangs de la Somme, tandis que les amoureux de grands espaces apprécieront ce cadre naturel exceptionnel.

Résidence principale, maison de vacances, projet de gîte ou activité touristique : cette propriété unique offre de multiples possibilités dans un environnement privilégié.

Un bien rare sur le marché, un véritable coup de coeur où nature, sérénité et authenticité se conjuguent à la perfection.

DPE

Consommation énergétique Classe G (488 kwh/m2/an )

Emission gaz à effet de serre Classe D (33kg co2/m2/an )

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 entre 5970 euros et 8130 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

Prix : 263 500 euros - Honoraires charge acquéreurs

Prix hors honoraires d'agence : 250 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Maxime OUTREBON,

ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime OUTREBON

agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AMIENS 383 728 755 auprès de

SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros,

44, ALLEE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRE

44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040

Carte Professionnelle Transactions sur immeuble et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G)

n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Garantie GALIAN- SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - N°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 pour G.

Assurance responsabilité professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443 829

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maxime OUTREBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AMIENS 383 728 755 - .

Nom du négociateur : OUTREBON Maxime

Prix net vendeur : 250500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.19 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui