Vente Maison 5 pièces 96 m² Manerbe (14340)

Au coeur de la campagne normande, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette authentique longère à colombages des années 1950, construction artisanale de qualité, édifiée selon les règles de l'art et entretenue avec soin par la même propriétaire depuis 1980.

Derrière sa superbe façade typiquement normande, sublimée par ses colombages, ses poutres en chêne apparentes, ses murs intérieurs en plâtre traditionnel et sa toiture en tuiles de Bavent agrémentée d' épis de faîtage, cette demeure offre un cadre de vie rare où le charme de l'ancien s'exprime pleinement.

Bien qu'un léger rafraîchissement puisse lui redonner tout son éclat, la maison est parfaitement habitable, saine et remarquablement entretenue.

Une maison familiale aux beaux volumes, le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une entrée desservant les espaces ;

Une grande chambre de 16 m² , une salle de bains , un toilette indépendant ;

Une chaleureuse pièce de vie d'environ 28 m² avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes et tomettes anciennes au sol ; une cuisine aménagée et équipée en chêne massif.

A l'étage, deux chambres dont une offrant la possibilité de créer facilement un accès extérieur indépendant pour éviter l'enfilade, un dressing , une salle de bains avec toilette.

Une cave en sous-sol d'environ 13 m² complète l'ensemble.

Un environnement privilégié

La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain entièrement clôturé, parfaitement adapté à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux.

Légèrement vallonné sur une partie, ce vaste terrain offre un cadre naturel particulièrement agréable et bénéficie d'améliorations notables :

Drainage périphérique de la maison ;

Ragréage des sols avec isolation et pose de tomettes ;

Terrain piscinable.

Une belle dépendance à usage de garage et d'atelier complète la propriété et offre un potentiel intéressant de réhabilitation selon vos projets.

Une situation idéale

A seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque et de Lisieux, de leur gare et de leurs commerces ;

A 20 minutes de Deauville, Trouville-sur-Mer et Cabourg ;

A environ 2 heures de Paris.

Les atouts

? Construction artisanale de qualité

? Colombages authentiques et poutres en chêne

? Murs intérieurs en plâtre traditionnel

? Toiture en tuiles de Bavent avec épi de faîtage

? Vie de plain-pied

? Plus d'un hectare de terrain clôturé

? Dépendance avec fort potentiel

? Terrain piscinable

? Faible taxe foncière : 700 euros/an

? Environnement calme et verdoyant

? Côte Fleurie à moins de 20 minutes

Une propriété authentique et pleine de caractère, idéale pour les amoureux des demeures normandes, à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'une résidence secondaire de charme ou d'un petit projet équestre aux portes de Deauville.

Prix : 500 000 Euros Honoraires de négociation de 20 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 480 000 euros net vendeur hors honoraires.

Dpe : E - 327 kwH / m²/an - GES : C- 13 KgCO/ m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 euros et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOUCHAIRE Stephanie

Prix net vendeur : 480000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui