Vente Maison 4 pièces 47 m² Les sables-d'olonne (85100)

Opportunité à La Chaume, maison de 47,6 m² au cachet indéniable avec pièces de vie lumineuses. À deux pas des commerces et de l'océan, c'est le pied-à-terre balnéaire parfait. Raccordements pour point d'eau à l'étage déjà réalisés.

iad France - Alexandre Avit vous propose: Découvrez cette maison de ville de 47,6 m², située dans le quartier prisé de La Chaume aux Sables-d'Olonne. Autrefois recherchée en location saisonnière grâce à son emplacement privilégié, cette maison de 1949 constitue une opportunité ciblée pour un pied-à-terre balnéaire ou un premier achat.

La pièce de vie, conservant le cachet des pierres apparentes, s'articule autour d'un espace salon et d'un coin dînatoire. Dans le prolongement, la cuisine ouverte est aménagée et se distingue par un vaste comptoir en bois brut. Une salle d'eau avec toilettes complète ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit est accessible par un escalier en bois ajouré. Il se compose de deux chambres lumineuses. À noter qu'un atout technique s'y ajoute : les raccordements nécessaires ont déjà été réalisés afin de permettre l'aménagement facile d'un point d'eau supplémentaire à ce niveau.

Cette maison ne dispose ni de jardin ni de garage. Il s'agit d'une configuration adaptée pour une résidence secondaire sans contrainte d'entretien extérieur, favorisant une vie de quartier où tout se fait à pied : accès rapide à 30 mètres du quai, à l'océan, aux commerces et aux halles de La Chaume.

Côté technique, le bien est équipé d'une chaudière individuelle au gaz et de menuiseries en double vitrage PVC. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche une classe E. Des travaux d'amélioration énergétique peuvent être envisagés pour en optimiser le confort thermique.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 209000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,78% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 209000 euros
Bien En copropriété : Non