Vente maison de prestige 3 pièces 83 m² Gentilly (94250)

iad France - Samuel Carpentier vous propose: RARE À LA VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON RÉNOVÉE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Situé dans une voie sans issue, à l'abri de la circulation et des nuisances, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement particulièrement calme et recherché.

Édifié sur deux parcelles distinctes totalisant 246 m², ce bien offre une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de développement. Les parcelles peuvent être acquises ensemble ou séparément selon votre projet.

Une maison entièrement rénovée aux prestations soignées

Développant environ 83 m² de surface au sol pour 70 m² habitables (Loi Carrez), cette maison a bénéficié d'une rénovation complète alliant confort, performance énergétique et optimisation des espaces. La toiture a été entièrement refaite et le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie connectés, pilotables à distance via application mobile et thermostat central.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse prolongée par un jardin d'environ 40 m² exposé plein sud, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de deux chambres disposant de rangements intégrés et de lits réalisés sur mesure. Une salle de bains contemporaine équipée d'une douche et d'une baignoire complète l'ensemble.

La qualité des rénovations, les nombreux aménagements sur mesure ainsi que l'excellente exposition constituent de véritables atouts pour ce bien clé en main.

Un terrain constructible avec permis accordé

La seconde parcelle comprend un terrain constructible de 120 m² bénéficiant d'un permis de construire accordé et actuellement en cours de validité.

Deux projets de développement ont déjà été étudiés :

• Projet n°1 : réalisation d'un triplex d'environ 127 m² habitables.
Prix de vente : 300 000 €

• Projet n°2 : réalisation de deux triplex pour une surface habitable totale d'environ 245 m².
Prix de vente : 350 000 €

L'ensemble des plans, études et documents administratifs est disponible sur demande.

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale de qualité qu'à un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur recherché.

Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale et d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Superficie terrain : 246
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non