Vente maison de prestige 10 pièces 394 m² Rocamadour (46500)

Cette ancienne bergerie rénovée de 395 m², entourée de 5,7 hectares, offre un cadre de vie chaleureux avec une pièce de vie lumineuse et 4 chambres d'hôtes. Un potentiel équestre, piscine et espace bien-être complètent cette propriété unique.

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, à proximité de Rocamadour, au coeur d'un territoire prisé pour la beauté de ses paysages, la richesse de son patrimoine ainsi que son attractivité touristique et économique, cette remarquable propriété de caractère développée sur 5,7 hectares. Ancienne bergerie entièrement réinventée, cette bâtisse en pierre d'environ 395 m² a fait l'objet d'une rénovation particulièrement réussie, mêlant authenticité, confort contemporain et matériaux de qualité. Chaque espace a été pensé avec soin afin de préserver l'âme du lieu tout en offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. La partie privative s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie d'environ 110 m², baignée de lumière. Elle accueille différents espaces de réception, un salon télévision ainsi qu'un bureau parfaitement isolé phoniquement grâce à une élégante verrière. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, communique harmonieusement avec les pièces de vie tout en conservant son indépendance grâce à un ingénieux passe-plat et à une arrière-cuisine particulièrement pratique. A l'étage, une superbe suite parentale offre un véritable cocon de confort avec salle de bain, dressing et vue dégagée sur la campagne environnante. Les combles, représentant environ 70 m² supplémentaires, laissent entrevoir un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour la création de chambres ou d'espaces de vie complémentaires. Un appartement indépendant d'environ 70 m² complète la partie habitation. Pierres apparentes, bois, charpente traditionnelle et parquet lui confèrent toute l'authenticité et le charme des belles demeures du Lot. La propriété dispose également de quatre chambres d'hôtes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un accès direct aux terrasses extérieures. Un espace actuellement dédié au bien-être permet d'envisager l'installation d'une profession libérale, le développement de prestations complémentaires ou la création d'un espace dédié aux hôtes. L'un des atouts majeurs de cette bâtisse réside dans sa grande modularité. Les différentes parties communicantes permettent d'envisager facilement l'agrandissement de l'espace privé tout en maintenant une activité d'accueil, selon les projets et les besoins de chacun. A l'extérieur, les aménagements invitent à la détente et à la contemplation. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel préservé, tandis qu'un petit cours d'eau, présent une partie de l'année, participe au charme bucolique des lieux. Les passionnés de chevaux apprécieront également le potentiel équestre de la propriété. Un paddock avec abri, abreuvoir et espace de stockage, ainsi que huit prés, permettent d'accueillir plusieurs chevaux dans d'excellentes conditions. Une grange d'environ 60 m² sert actuellement de stabulation et d'espace de stockage. Attenante à la bâtisse, une ancienne écurie comprenant deux boxes de 3 x 4 mètres permet d'isoler ou d'héberger les chevaux selon les besoins. Un garage et une salle de sport complètent cet espace. Enfin, six charmantes roulottes en excellent état, chacune disposant de son espace privatif et de son bain nordique, génèrent aujourd'hui une activité touristique reconnue et particulièrement appréciée dans ce secteur très recherché. Les chemins de randonnée et de promenade à cheval accessibles directement depuis la propriété constituent un atout supplémentaire pour les amoureux de nature et d'activités de plein air. Cette propriété rare conjugue harmonieusement qualité de vie, activité touristique établie, potentiel équestre et perspectives de développement. Un lieu inspirant et profondément apaisant, où la qualité de la rénovation, le calme absolu et l'énergie singulière des lieux créent une atmosphère difficile à décrire tant elle se ressent. Des perspectives complémentaires de développement pourront être évoquées en toute confidentialité avec les acquéreurs intéressés. Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité rare, contactez : Corinne CONTE ou Marine CALARD

Surface terrain : 48589
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Fuel_Electrique
Cuisine : Semi-ouverte
Numéro de mandat : MCCC6135

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3000 euros