Vente Maison 6 pièces 140 m² Legny (69620)

Opportunité rare à Legny : maison contemporaine de 140 m2 en secteur privilégié avec vue sur la campagne. Terrasse avec piscine, 4 chambres et espaces extérieurs variés. Confort moderne et performances énergétiques élevées, à découvrir.

Sur les hauteurs de Légny, dans un environnement calme et privilégié, offrant une perspective sur le village de Oingt, découvrez cette belle maison d'environ 140 m2, construite en 2005, offrant une vue dégagée sur la campagne dont la zone est non constructible. (Terrain agricole)

Vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m2 réunissant un séjour lumineux et une cuisine semi-ouverte. Traversante, elle profite d'un belle ensoleillement et d'un agréable confort d'été, et elle s'ouvre sur une terrasse de 110 m2 avec piscine de 9 x 4,5 m sécurisée et cuisine d'été.

Le terrain invite à profiter de l'extérieur : jardin paysager, terrain de pétanque, potager, poulailler, abri de jardin et espaces de jeux pour petits et grands.

L'espace nuit compte 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, plus une salle de bains à double vasque et un WC indépendant.

Côté confort : pompe à chaleur air/eau (2023), plancher chauffant dans les pièces de vie, radiateurs thermostatiques dans les chambres, chauffe-eau thermodynamique et VMC. Isolation soignée (murs, planchers, toiture, combles à 40 cm) et menuiseries double vitrage à isolation renforcée.
S'ajoutent la fibre optique, un adoucisseur d'eau, un récupérateur d'eau de pluie de 3 000 L et le raccordement au tout-à-l'égout.

Résultat : Une maison de bonne qualité de construction offrant une classification énergénitque proche d'une maison neuve.

Côté annexes : une buanderie, un garage isolé et carrelé de 21 m2 et un second de 33 m2 à porte motorisée, de quoi stationner plusieurs véhicules.

Côté praticité : arrêt de bus à 100 m (Vers Villefranche-sur-Saône et Tarare), gare accessible à pied et autoroute à 8 minutes.
Un bien rare sur le secteur alliant confort, volume et environnement paisible - à découvrir sans tarder.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Roman DUBUISSON / O18, Agent commercial enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse sous No103 293 874.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : DUBUISSON Roman
Taxe foncière : 1209 euros