Vente Maison 8 pièces 262 m² Wallers (59135)

Découvrez cette villa individuelle de 262 m², alliant confort et modernité, avec son vaste séjour lumineux, une piscine chauffée et un jardin paysager. Parfaite pour une famille, elle allie espace et tranquillité à seulement 40 mn de Lille.

Excellente performance énergétique (DPE B – GES A) grâce à des équipements récents et performants, offrant un confort optimal et des consommations maîtrisées."

A 5 mn de Wallers, 15 mn de St Amand sud, 45 mn de Lille, Mons ou Cambrai, située à la campagne et au calme, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa individuelle en semi plain-pied érigée en 1996 sur vide sanitaire et cave, offrant 262 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de 2 015 m².

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste séjour d'environ 41 m², avec insert bois, constitue un espace de vie chaleureux, prolongé par une véranda contemporaine baignée de lumière et chauffée ouvrant sur le jardin et les espaces de détente.

La cuisine entièrement équipée « Schmidt » avec coin repas, complétée par une vaste arrière-cuisine, répond parfaitement aux attentes d'une vie familiale confortable.

Le reste du rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une grande chambre d'environ 28 m² avec clim réversible et double baies vitrées permettant un accès direct à l'extérieur, une autre chambre de 11 m² pouvant également faire office de bureau, une salle de douches, un WC indépendant.

À l'étage, une grande mezzanine ensoleillée de 32 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salon, bibliothèque, espace jeux ou bureau...) et dessert trois belles chambres (une de 28 m² avec grands dressing attenant, une de 13 m² et une de 12 m² avec balcon privatif) et une salle de douches avec wc.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux :
grande terrasse conviviale,
piscine enterrée, sous dôme et chauffée,
jacuzzi hors sol,
vaste jardin paysager arboré de fruitiers,
charmant patio intimiste en fond de parcelle, idéal pour installer un salon de jardin.

Les prestations techniques sont particulièrement soignées, équipements modernisés entre 2021 et 2023 :
pompe à chaleur récente,
ballon thermodynamique,
adoucisseur d'eau
panneaux photovoltaïques générant environ 1 200 € de revenus annuels couvrant en grande partie les dépenses énergétiques,
domotique,
fibre
double vitrage et volets roulants électriques
Un garage indépendant avec mezzanine équipée de vélux, un atelier attenant complètent ce bien rare sur le secteur.

Une propriété aux prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes des principaux axes et des commodités.

UNE VISITE SUFFIRA À VOUS CONVAINCRE DU POTENTIEL ET DU CHARME DE CETTE VILLA D'EXCEPTION. ALORS N'ATTENDEZ PLUS APPELEZ MOI POUR EN PARLER ET PRENDRE RENDEZ-VOUS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454

Surface terrain : 2015 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON