Vente Maison 4 pièces 123 m² Champniers (16430)

Maison rénovée en pierre de 120m2, avec séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, 3 chambres avec dressing, et une belle cuisine équipée. Profitez d'un jardin arboré avec 2 terrasses et d'une dépendance pratique.

Cette maison rénovée est un véritable havre de paix, associant charme, modernité et confort, prête à vous accueillir dans un cadre privilégié entre campagne et commodités.

La pièce de vie spacieuse de 30m² séduit par sa cheminée ouverte et ses poutres apparentes, ainsi que par une grande baie vitrée qui s'ouvre sur une terrasse, parfaite pour des petits déjeuners en amoureux face à la nature

La cuisine, d'une superficie de 15m², est entièrement équipée et dispose d'une porte-fenêtre donnant accès à une seconde terrasse idéale pour profiter des belles soirées d'été en famille ou entre amis.

La maison se compose de trois chambres avec dressings : une chambre de 16,80m², une autre de 22,61m², ainsi qu'une chambre de 15,40m² accompagnée d'un dressing situé sur le palier de l'escalier.

Le bel escalier, équipé d'un détecteur de mouvement, peut facilement accueillir un monte-escalier électrique.

Côté confort, la salle de bain de 10m² est dotée d'une baignoire d'angle, d'une double vasque, d'une douche ainsi que de deux fenêtres double vitrage équipées de volets roulants électriques solaires.

Le wc suspendu avec lave-main complète les installations sanitaires.

Le jardin arboré, exposé Sud-Est, offre un espace extérieur paisible et intime, entièrement clôturé, agrémenté de deux terrasses carrelées.

Un cellier fonctionnel et une dépendance comprenant une buanderie et un local technique pour le cumulus et la cuve à fuel ajoutent encore au confort de cette maison.Tous les volets roulants en aluminium sont électriques, garantissant sécurité et facilité d'utilisation.

Le chauffage est assuré par une chaudière à fuel à condensation avec une consommation annuelle très raisonnable d'environ 1000 euros pour une température intérieure maintenue entre 20 et 21°C.

Un ballon d'eau chaude thermodynamique vient compléter cet équipement économique et écologique.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence COUPRIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 998 548 Greffe de ANGOULEME) (réf. 609431 )

Nom du négociateur : COUPRIE Laurence

Prix net vendeur : 212000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant